这个房子值得买吗？纠结。

大概二十三万，可租$1750 - $1800.
每年净赚5千。
湾区外围，升值有限。

想到房子在抢，舍不得放弃。
一年5千进账，好象也没什么，还要劳心。

大家觉得如何？
谢谢，
古石

所有跟帖： 

• 如果感到纠结，用系统1，包你不会错 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 06/01/2012 postreply 19:51:47

• 呵呵，系统１，２从此成为本坦经典术语。 -jessefan- ♀ (97 bytes) () 06/01/2012 postreply 19:59:25

• 应该成为经典，总结的太棒了 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 06/01/2012 postreply 20:18:35

• how old is it? easy to sell in the future? -mike369- ♀ (0 bytes) () 06/01/2012 postreply 19:54:02

• 条件很好。桌上已经有几个多好几万的Offer。 -古石- ♂ (77 bytes) () 06/01/2012 postreply 20:44:36

• 如果是为了人家买你也买，大可不必 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 06/01/2012 postreply 20:52:24

• 的确是这样。主要是湾区太枯竭了。看样子还是要继续捏着忍字诀啊。 -古石- ♂ (0 bytes) () 06/01/2012 postreply 21:04:35

• 买。 -mike369- ♀ (30 bytes) () 06/01/2012 postreply 21:04:04

• 谢谢。是啊。在湾区是这样。但古石最低的回报也是8.36%（那个白玉房）。 -古石- ♂ (0 bytes) () 06/01/2012 postreply 21:06:13

• 我们这边随便都能有10-15%。或许我不了解你们那边的情况。but bottom line is you got make m -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 06/01/2012 postreply 21:15:53

• 刚回信告诉Agent只有$215K才能达到古石曾有的最低回报率（8.36%） -古石- ♂ (119 bytes) () 06/01/2012 postreply 21:59:55

• Here you go.做买卖就的赚钱。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 06/02/2012 postreply 05:56:47

• 俺会下手 -x2h- ♀ (0 bytes) () 06/01/2012 postreply 19:57:10

• 如果你没有其他更好的选择，那还是可以的。 -FHZM- ♂ (31 bytes) () 06/01/2012 postreply 20:16:00

• 你也可以不买阿， -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 06/01/2012 postreply 20:19:37

• 以不到六万的投入获得年五千的利润，这并不算差。 -FHZM- ♂ (0 bytes) () 06/01/2012 postreply 20:23:45

• 这5千的利润中，还有很多你的劳动和时间。如果房子有两三个月租不出去，你家利润又会减少 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 06/01/2012 postreply 20:30:31

• 是啊，买还是再等比较纠结。告诉今晚必须给Agent回话。明天就没了。 -古石- ♂ (65 bytes) () 06/01/2012 postreply 20:52:14

• 钱不会烂，不好的deal劳心劳力 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 06/01/2012 postreply 20:54:21

• 巧舌女士指点的是。 -古石- ♂ (0 bytes) () 06/01/2012 postreply 21:01:05

• 讲的太多了，语言多必失。不当之处见谅 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 06/01/2012 postreply 21:05:42

• 没有没有。古石的确需要当天棒喝。 -古石- ♂ (0 bytes) () 06/01/2012 postreply 21:07:54

• 纠结的东西是因为你感觉不好，你现在是想用你的理智去分别。我建议你还是跟着感觉走， -qiaoshe- ♀ (48 bytes) () 06/01/2012 postreply 21:01:44

• 什么叫“边际回报率”？请赐教。 -古石- ♂ (0 bytes) () 06/01/2012 postreply 20:47:02

• "净赚5千"是假定有贷款吗? -392- ♂ (0 bytes) () 06/01/2012 postreply 20:46:12

• 除去所有的费用后。还包括10%空置率。 -古石- ♂ (0 bytes) () 06/01/2012 postreply 20:47:44

• 不买。这个收益率不人买ATT的股票，每年派红利4-5%，股票很稳定。随时出手。 -johndoe23- ♂ (51 bytes) () 06/01/2012 postreply 22:53:06

• 谢谢。以后向您多请教股票。 -古石- ♂ (0 bytes) () 06/02/2012 postreply 00:05:01

• 不能光算净赚5千，请问你的流动性多少？solvency ratio多少？ -大家帮我买房- ♂ (0 bytes) () 06/01/2012 postreply 23:12:03

• 是的，系统1工作的很好。有纠结就是不赏心悦目。 -古石- ♂ (0 bytes) () 06/02/2012 postreply 00:07:47

• 这说的，不着调。投资是实在的事，计算的活。 -大家帮我买房- ♂ (0 bytes) () 06/02/2012 postreply 00:22:45

• 我说的你大概不懂。你出资了没有？借钱了没有？ -大家帮我买房- ♂ (0 bytes) () 06/02/2012 postreply 00:24:58

• liability 多大？ 积压资金多少？这些不说，光说赚5千，没法给你意见 -大家帮我买房- ♂ (0 bytes) () 06/02/2012 postreply 00:27:33

• 不好意思啊。古石都是25%的down payment。 -古石- ♂ (0 bytes) () 06/02/2012 postreply 08:38:31

• 5000/25%downpay=8.7% yearly return。 我觉得还可以。 -happywed- ♀ (68 bytes) () 06/02/2012 postreply 15:15:40

• 谢谢回复。是的，是不疼不痒。古石好象算出6.81%。 -古石- ♂ (0 bytes) () 06/03/2012 postreply 00:39:51