关于远程管理的我的一点浅显经验。

看到网友与PM的问题帖子。我有两个投资房在外地，不想在房价低迷的时候卖掉，所以一直这么坚持下来。

如果可以的话，我还是不希望做远程管理投资的。回报上要打折扣，保险会高出一些，和一些不能亲自管理的实际问题。不过有些事情就是要麻烦一些，也是可以管理好的。

1。我曾经雇过一段时间的PM。现在是自己远程管理。不过不管什么时候，租客的租金是要直接寄给公司或者直接打到公司的帐户上的。这个我觉得是造成很多PM见利忘义的直接原因。很多人愿意看见多出来的帐户上的钱，不喜欢看见一下子少了很多。再崇高人格的人有时候也会受到诱惑的。

2。然后由我再付给PM。没有收据或者ledger，PM是收不到我的钱的。更多的事候我会联系修理的人直接把支票寄给他们。

3。每一个大的紧急的事情我要求租客同时通知我和PM。 我至少要两家公司给我提供修理的估价，不仅仅是价钱的问题，他们会反馈给我问题的存在和严重性。如果两家都描述了同样的问题，那么就八九不离十就是那个问题。

4。当地的联系人很重要，可以是熟得ｈａｎｄｙ曼，也可以是认识的一个邻居。时不时地让他/她去看一眼房子和租客的情况。我们的handy man 有时候会向我报告一些。

不过最重要的还是要找一个可靠的PM。如果PM信的过，很多这些琐碎的问题都可以迎刃而解。communication 是最重要的。如果有什么疑问一定要讲。互相协商处理问题。如果有什么不对的地方就换下一个。我的一个客户曾经告诉我发生到她身上的PM的事情。她的ＰＭ把她的房子租了出去，收了将近半年多的支票，告诉她房子是空置的。当然这件事她自己也有很大的责任，怎么能让别人专了这么大的空子呢。

其它大牛的经验可以补充。

所有跟帖： 

• 挺好的经验分享哦。 -马嘉- ♀ (0 bytes) () 05/29/2012 postreply 09:54:51

• 多谢，抛砖引玉，希望其他大拿补充一些。 -美蓝海- ♀ (0 bytes) () 05/29/2012 postreply 10:07:20

• 谢分享 -不周山- ♀ (0 bytes) () 05/29/2012 postreply 10:02:22

• 谢谢。希望能对刚刚开始做远程管理的有一点点帮助。 -美蓝海- ♀ (0 bytes) () 05/29/2012 postreply 10:08:15

• 写得很好， 我已电话通知好友来读一下（他们有异地投资） -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 05/29/2012 postreply 11:05:29

• 谢谢，希望有帮助。 -美蓝海- ♀ (0 bytes) () 05/29/2012 postreply 12:34:29

• MM很有管理经验，远程的不好管。的确关键是盯紧不能全放给PM. -jessefan- ♀ (0 bytes) () 05/29/2012 postreply 11:07:37

• 是，力不到不为财，不勤力不行 -不周山- ♀ (0 bytes) () 05/29/2012 postreply 11:56:43

• yes, absolutely. -jessefan- ♀ (0 bytes) () 05/29/2012 postreply 12:27:09

• ＭＭ说的是，远程不好管理，ＭＭ应该经验不少。 -美蓝海- ♀ (0 bytes) () 05/29/2012 postreply 12:35:32

• 多谢分享 -OldZhong- ♂ (232 bytes) () 05/29/2012 postreply 11:11:43

• 所以要有人时不时帮你查看房子。虽然不能完全避免，但是可以早些发现。 -美蓝海- ♀ (158 bytes) () 05/29/2012 postreply 12:40:05

• 好经验，曾碰到PM，将vacation house在空挡期免费给其朋友住的事 -万枫- ♂ (84 bytes) () 05/29/2012 postreply 18:42:23

• 谢万枫兄，同意‘有些小事只能睁一只眼闭一只眼’。 -美蓝海- ♀ (0 bytes) () 05/30/2012 postreply 05:44:28

• 非常好的经验。对以后的管理很有用。可惜被动做地主和刚入行的人不明白。 -紫气东来- ♂ (0 bytes) () 05/29/2012 postreply 20:53:43

• 慢慢摸索就出来了，所谓吃一堑长一智？呵呵。 -美蓝海- ♀ (0 bytes) () 05/30/2012 postreply 05:46:25

• 不错耶! -梁山sl- ♂ (0 bytes) () 05/29/2012 postreply 21:14:29

• 梁山好汉过奖了。。呵呵。 -美蓝海- ♀ (0 bytes) () 05/30/2012 postreply 05:45:21

• 谢谢你的经验分享。 -applebee3- ♀ (0 bytes) () 05/31/2012 postreply 08:11:49