买一个SHORTSALE 房子，我们是三个出价中最高的 ，但是INSPECTION 后发现 房子有许多问题，所以想退出 ，这是房子第二次PENDING， 上一个OFFER 就是INSPECTION后人家买方退出了。 我们想退出，OWNER就给我们 AGENT（中国人 ）说， 有什么要修的，我们修。于是我就列出一个列表，大概5000-6000刀。 OWNER一口气答应了，当时凭他的财力和SHORTSALE 的事实，我觉得有点意外，但是既然答应了，我也不好退出，后来检查，确实我们要求的大多修了，基本满意。今天去TITLE公司，老婆（TOP学校理科-顺便夸理科女） 发现材料里没有RECEIPT，就是没有办法证明他确实支付了维修公司。于是问我们AGENT, AGENT打电话，对方AGENT不接， 我顿时起疑心，签署TITLE 是最重要的一天，这个时候自己列的房子居然不接电话。于是向TITLE公司求救，TITLE公司说她从卖方AGENT拿到了RECEIPT, 把一堆材料给了老婆，我们继续签字，结果老婆一边签字，一边翻阅RECEIPT，我要求停下，我说我们要看RECEIPT，我一看，这一堆材料里只有一个写PAID，其他都是账单合同，上面写这项维修要多少钱，但是根本不是收据。 PAID 那一个只有400刀。 于是不折不挠，继续问TITLE公司，TITLE 还比较负责，亲自问了OWNER,OWNER说没有付，居然有4300没有付，OWNER说他想CLOSE以后再付。放他妈的狗屁，CLOSE以后他肯定不付。他以为我们不会查收据，或以为我们不知道收据和合同的区别，想蒙人。
一旦CLOSE以后，TITLE公司在此前是没法查到这个潜在的LIEN的，因为维修刚结束，当维修公司1-两个月拿不到费用，就会PUT LIEN到这个房子，这个房子到时候是我们的了，我们如果买下房，我们铁定要交这些，要不然TITLE clean不掉。 OWNER巧妙利用这个时间差：在维修结束LIEN 还没有来时 CLOSE房子，太缺德了。房子本来没多少钱，4000块差点被他咋了出来--
总结:如果你买的房子要OWNER维修，一定要有所有维修的合同和收据，要不然OWNER可能完全不付这个钱，而最后维修公司PUT LIEN 到你的房子上。这是何其悲剧。
写出来给大家提个醒，最好是有律师，后悔没有找律师，要不不会这么多来回---
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