前天去Section 8租客的地方有事,正好隔壁邻居在门口修理花园。
立即上前去自我介绍,还没开口,对方就问古石是不是新的屋主。看样子不是那个地方的人,一眼就看的出来。马上上前握手,寒暄。
特别对方是越裔,同是亚裔,对方也感亲切,古石也感亲切,话夹子一下就打开了。大谈目前的房市。
他告诉古石,这个低价位的房子在当地整个城市,就4栋。
古石这个房子(那个没抢没夺原价拿下的)已经赚了2万。古石不敢反驳。
但古石问他为什么这么说,他说,这个Agent在市场上放的时间太短,没有足够的Explosure,一个Weekend就没了。古石告诉他这个房子被Section 8糟蹋的很糟糕,他说那些都是些表面的,换换门,刷两刷,换换地毯就好了。周围的房子比古石的少一个房间还高2万开卖呢。
他又告诉古石,房租也很好,比周围的高200块。原因是因为是Housing资助的,价格比市场价格高。
古石以前有个较贵的房子,当时Housing没有办法Match那个房子的市场租金价,因为房子及区较好。后来黄掉了,所以古石一直以为Section 8的房租是比较低的。
有可能是Housing的价格规定是按整个County来定的,但那个区在County里是便宜区,所以租金反而是好的了。
查了查Santa Clara County的 Housing的批准价:
0 BR $1135
1 BR $1315
2 BR $1581
3 BR $2274
4 BR $2503
5 BR $2878
6 BR $3253
SRO (Single Room Occupancy): $851
Mobile Home Space Rent: $632.
所以,如果不介意房子被表面毁害,租Section 8也不是很错。
他们院子都不怎么打理(常常是单亲妈妈),所以全是水泥地最好。这个房子由于房间有多,租客说,有时亲戚来借住,她就叫他们拔草充住费。
出租房,只要骨干好,看样子越破,被破坏了,越不心疼,越可以保持平常心专心收租子。
古石