当您走投无路

来源: 梁山sl 于 2012-05-19 11:56:49 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (5699 bytes)

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近年来环境变了，很多人都不易借到钱，听过一位说自己有几百万净资产，退休还年入三十万，他的银行就是不肯为他做重贷，他以为那地产重贷仅30%LTV，况且还大大降低了月付额，又自己信用过八百分，很牛，但银行说，你仅靠租金收入，没有其它流动收入，风险太高，如果你有一份工作，即使是剪草的，一月一两千收入，也会对贷款有帮助，这人兄被弄到哭笑不得。他不信邪，继续再问另一间大银行，也不得要领。

后来他乱闯乱撞到了一间不起眼的小银行，他们把他视如贵宾，在那里后来他得了个仅四五厘年利的重贷。

看来，做放贷的决不是铁板一块，一般大银行近来把关都很严，一大堆规范有一条不合也不通过，审批的宁可不做也不想万一做错。但有些新兴的，很小规模的银行，他们视野不同，做审批的有更大的自决权，灵活性特强。以下是自己归纳起来的感觉，当您财况很好，但别人有眼不识泰山，您四处碰壁，觉得走投无路，这几条或有一条可以救您：

1. 找那些不出名的银行;

2. 您身上的银行帐号，生意上的和私人的都很有价值，每每您可以offer把它们都全转到他们的银行作为最有力的筹码，换取得到他们的贷款。

3. 和好的银行建立长期友好的私人关系，让他们完全可以透视您的经济状况和您的人品，办起事来事半功倍；

4. 经常保持一定份量的可流动资金，象存款，股票等这些随时可以兑现成现金的，银行用万一天塌下来的时候您的现金可以顶多少个月来衡量贷款给您的风险。

5. 找Broker，他们有很多渠道，而且他们比您更有和银行打交道的经验，您做不到的事情他们一般可以做到，只是他们收1%左右的费用，不过，不成功时不收费，这也是他们会为您志在必得的原因。

6. 平时所有数目来往要一丝不苟，每一单现金存入银行都要做来源纪录，每一页与别人签的合约都要有双方的签名，顾用合格的会计师，那怕自己有会计师的料，都不要自己去报税。

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