从房子的变化历史看经济发展对其的影响（多图）

从房子的变化历史看经济发展对住房条件的影响 

如山 

（2012年5月12日，星期六）

 

 

曾经听牛人说过，美国房子的库存率特高，跟经济好坏已经无关。本人愚钝，还没参悟透。发而有些相反的看法，供诸位参考。

众所周知，衣食住行是人类的基本生活需要。随着社会的经济发展和进步，人类的衣食住行等等生活条件也在日日改善。世界科技日新月异，很多旧的东西很快被抛弃和淘汰。但是，围绕衣食住行的行业，几乎是永恒的，或者说会直到人类消失的一天。下面我们先看看古代房子图。



 

 

 

 

 

 

 

再看看现代房子：

 

假如说用古代与现代豪宅比相差太大，那么我们看看近一点的普通实惠房。 

美国在二次世界大战期间（上世纪三十年代末到四十年代中）实惠房（Affordable home）平均面积只有750 。到50年代通常只有2个睡房和一个小卫生间，饭厅就在厨房。60年代，新建实惠房达1,450平方英尺，两个卫生间。现在是平均1,800平方英尺和2.5个洗手间。新房的主人房越来越大，Walk-in closet和5 piece master bath应该是普通新房的必须具备的。这是大家对新老房子表面能看到的变化。而近几十年来看不到的里面主要变化有哪些呢？ 

70年代能源危机导致新房子建筑规范引入能源法规（Energy Codes），具体反映在房子的隔热（Insulation）要求和通风（Ventilation）设计要求。窗子变成双重玻璃。到了八十年代和九十年代，主要的大改变转移到健康主题。其具体反映在新鲜空气交换和空气过滤系统的增加、建筑材料的安全和健康、管道等等。特别是到室内空气流通的重要性可能一般人没有体会，但是不健康空气在房子内的流通引起“建筑综合征”（Sick-Building Syndromes）。

我的结论：随着经济的发展和人们生活水平的提高，无疑对住房面积和房子品质的要求只能越来越高。任何一个地方，平均住房面积的下降都是暂时的。所以所谓“空置率”也是暂时的。只有经济向好，房子的空置率会消失在瞬间。

声明：以上是想法分享，不是投资建议。 

（注：本文为如山原创，转载请与作者联系）

 

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所有跟帖： 

• haha, rich people BSO post... -jy101- ♂ (24 bytes) () 05/12/2012 postreply 14:31:38

• 兄弟，你除了反复转帖这句，还有一句是 -如山- ♂ (42 bytes) () 05/12/2012 postreply 14:43:16

• Only "平均1,800平方英尺和2.5个洗手间" -VanSmallLandlord- ♂ (70 bytes) () 05/12/2012 postreply 14:33:02

• 兄弟，你早已经被提升为 -如山- ♂ (69 bytes) () 05/12/2012 postreply 14:45:08

• 深资地主？ -zbj8888- ♂ (0 bytes) () 05/12/2012 postreply 15:11:43

• 如山是有关房子的大学问家，问如山周末好。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 05/12/2012 postreply 15:38:13

• 怀梦mm好！“大学问家”不敢当。提前 -如山- ♂ (23 bytes) () 05/12/2012 postreply 18:05:11

• 豪宅照片不错 -jzc- ♂ (37 bytes) () 05/12/2012 postreply 16:35:01

• 啊啊，重复了，将修改。 -如山- ♂ (0 bytes) () 05/12/2012 postreply 18:06:36

• JY是不是走在历史的反面？ -monkeyboy- ♀ (724 bytes) () 05/12/2012 postreply 16:48:09

• well, I need to convince my eastern river lion to have another 5 -jy101- ♂ (171 bytes) () 05/12/2012 postreply 16:53:12

• If it does not work with east river lion, -texastrader- ♂ (63 bytes) () 05/12/2012 postreply 20:37:05

• 相信人类的能力和要求不会走回头， -如山- ♂ (51 bytes) () 05/12/2012 postreply 18:11:02

• 如山兄房地产理论是一流的，诗呢还是让其他的人去写吧。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 05/12/2012 postreply 17:59:23

• 前半句果酱。后半句与事实不符， -如山- ♂ (42 bytes) () 05/12/2012 postreply 18:13:46

• 原来如此。俺也没说错啊，让别人写。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 05/12/2012 postreply 18:19:21

• 怎么没说错？难道你 -如山- ♂ (42 bytes) () 05/12/2012 postreply 18:22:19

• 只读今天的石头诗。秀秀你的诗让也好让俺开开眼界。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 05/12/2012 postreply 18:34:44

• Ding！继续上。 -梁山sl- ♂ (0 bytes) () 05/12/2012 postreply 18:16:32

• 谢梁山好汉顶。 -如山- ♂ (0 bytes) () 05/12/2012 postreply 18:20:35

• 给我吃了颗定心丸，谢好文。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 05/12/2012 postreply 18:48:38