在夏威夷买度假房不要

买在big island。这里价格掉得厉害。因为富人不在那里集中，环境条件就差点。

要买就买在oahu，maui或者kauai。其中oahu价格最坚挺。

maui和kauai的价格比较合理，银行法拍房很多。但是这两个岛长远的来看价格会比oahu弱。因为没有大城市，移民的话没有什么好学校。oahu有个很好的私立学校。有钱人不担心孩子上学问题。奥巴马就是那个私校的学生。

买来以后如果空关会很不划算。hoa高其次，很多还不是fee simple，有其他费用。月费从700－2000的很正常。

最近破产房多，很多hoa增加了special assesement。本来海边的房子维修保养的费用就高。

pm的收费是30％－40％的租金。还要缴税。出租的收入都要缴税。你可以算在出租的价格里。

最近hawaii州政府为打击偷税的出租房，正在讨论一些列法律来控制这个问题。地主不好当。

唯一好处是居民的地税很低很低。但你必须是真的居民。

由于出租换客人的频率很高，房子的使用频繁，室内的修理费用也高。比如去了沙滩回来洗澡，有的人不冲洗脚，回来沐浴时堵上水管通道是常有的事儿。

 

有火山喷发的地区空气肯定不适合居住。距离多少才安全，这个要专家的数据。

 

 

所有跟帖： 

• 我考察过本地度假房，基本没什么投资价值 -SunshineInCA- ♀ (96 bytes) () 04/14/2012 postreply 12:56:04

• 昨天咋不说？已经买了 -古石- ♂ (22 bytes) () 04/14/2012 postreply 13:46:03

• 我对夏威夷不熟，怎么给建议？ -SunshineInCA- ♀ (37 bytes) () 04/14/2012 postreply 14:06:24

• 没事了，没事了。看样子投坛的集体意见还是非常正确的。谢谢了。 -古石- ♂ (0 bytes) () 04/14/2012 postreply 20:50:25

• 大老, 您是说夏威夷 还是不是南加? -sinke- ♂ (0 bytes) () 04/14/2012 postreply 15:43:42

• 绅士，我说的当然是南加，但符合LZ的看法。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 04/14/2012 postreply 19:35:55

• 就是说long term rental实际。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 04/14/2012 postreply 19:00:15

• 摆弄投资房，如有可能，我想还是以就近为主好些 -backchina888- ♂ (0 bytes) () 04/14/2012 postreply 13:19:08

• 多年的的捧友来说一句: 这个投资是Nonsense. 不美刻sense. -sinke- ♂ (0 bytes) () 04/14/2012 postreply 15:15:52

• 哈哈你很油菜 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 04/14/2012 postreply 18:59:02

• No, dont buy it there. -植树的人- ♀ (0 bytes) () 04/14/2012 postreply 17:24:38

• 不要在夏威夷买房子了。 -植树的人- ♀ (0 bytes) () 04/14/2012 postreply 17:25:39

• 在夏威夷买度假房,有两次会让你高兴.(见内) -狼的传人- ♂ (50 bytes) () 04/14/2012 postreply 17:31:35

• 很幽默。（笑） -古石- ♂ (0 bytes) () 04/14/2012 postreply 23:18:27

• buy house in san fracisco. -植树的人- ♀ (0 bytes) () 04/14/2012 postreply 17:34:10

• 整个美国除了弯曲可以参与抢房，其它地方现在就去抢房肯定会后悔，因为工作还没有，还会跌，双底的可能 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 04/14/2012 postreply 18:41:30

• 古石本来就在弯曲。抢够了。现在是买度假自用和出租兼用的。不过大岛真的不是很好的选择。maui和kauai好些。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 04/14/2012 postreply 18:57:59

• 夏威夷是个＂小姨＂而已，不值投资，去了一次也不必去第二次。 -Tianyazi- ♂ (0 bytes) () 04/14/2012 postreply 19:43:00

• 看对谁说话。西海岸的白人很喜欢买这里度假房。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 04/14/2012 postreply 19:44:44

• Seller的第一手经验。希望留给后人一个参考。 -古石- ♂ (2373 bytes) () 04/14/2012 postreply 20:21:07

• 比我说的40%都高。不过一分钱一分货。我曾经给美国最大的vacational property management -sweetptt- ♂ (167 bytes) () 04/14/2012 postreply 20:53:39

• 田鼠兄的情报是非常有价值的。古石没有想到会这么贵。非常谢谢。 -古石- ♂ (0 bytes) () 04/14/2012 postreply 21:04:34

• 如果你认识当地的人，可能会有点折扣。电气费是非常贵。一切都是进口的。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 04/14/2012 postreply 22:55:21

• 我在南加的度假屋的管理公司收我25%，算是比较少的了，清洁费由租客付。 -luckyd- ♂ (0 bytes) () 04/14/2012 postreply 21:04:36

• 夏威夷的人工比大陆的贵。那儿装修工人的费用也很高。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 04/14/2012 postreply 22:56:54