浅谈 Mortgage Investment

房地产的贷款方，除了通常的大小银行外，私人投资机构也是不小的力量。它们和银行一样，具有同等的投资放贷的合法地位。这些私人投资机构，和银行一样，从审查作为抵押的具体的房地产到审阅借贷申请，包括申请人的信用历史，收入支出等等，负有完全的独立的责任。一旦决定作出，具体的利率，贷款量，贷款周期等等，都可以商量。此后，这些机构还负责收缴支付的本金和利息。

这些工作，是不可能由一个独立的投资人来完成的。抵押投资公司(Mortgage Investmen他 Company) 就是这样一些公司，可以为对投资抵押贷款的个人投资者提供配套服务。通常的作法是通过出卖公司股份来对投资者进行集资。故此，这些也被称作 Mortgage REIT。 和大家或许更熟悉一点的 Equity REIT 相比，Mortgage REIT只是借钱给对房地产有兴趣的投资者或通过收购抵押贷款或是有抵押贷款作抵押的证券。（Mmm, sub-prime problem?）公司并不拥有这些房地产。因此，公司的收入主要来源于抵押贷款的利息收益。

这一类的公司，通常给其持股人比较高的红利。一般，年收益率(Yield) 在10% 以上。许多投资网站，就像介绍一般的科技公司一样，会对一些运营较好的Mortgage Investment 公司进行介绍。有兴趣的读者，不妨看一看这个连接：http://www.benzinga.com/topic/mortgage-investment-industry。

今天的房地产市场，无论回升是快还是慢，有一点可以肯定：由于银行的投资机构的严格审查，抵押贷款出现坏账的可能性要小得多。这对于投资抵押贷款市场的公司的安全运作，是一个不小的保证！从这一点讲，这样的投资，既避免了做地主的烦恼，又分享了房地产市场复苏带来的利益，不能不说是一种值得考虑的方法。

我从一个偶然机会，了解到这一种投资方法。目前也在“摸石头”的过程中。愿意在这里和大家交流。在网上，搜索"Mortgage Investment" 也会带来更多信息。同勉！

所有跟帖： 

• 谢谢分享，收藏了。 -H&CMom- ♀ (0 bytes) () 03/25/2012 postreply 00:03:34

• 搞不太懂：现在贷款利率这莫低，如何可以给10%的回报？难道overhead倒贴不成？ -luckyd- ♂ (0 bytes) () 03/25/2012 postreply 01:13:17

• CO:搞不太懂：现在贷款利率这莫低，如何可以给10%的回报? -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 03/25/2012 postreply 05:15:11

• 地产商拿不到这么低的rate.像如山就可能需要，他评估建一些房子可以有20%以上回报,如需要钱 -一般- ♀ (166 bytes) () 03/25/2012 postreply 07:58:42

• 规在也有华人组成一个地产公司(比如说小地主们要冲破天花板当大地主就联合起来做)发挥 -一般- ♀ (97 bytes) () 03/25/2012 postreply 08:13:23

• 靠杠杆 -痴一生- ♂ (437 bytes) () 03/25/2012 postreply 11:48:42

• 多谢如此详细的说明！ -KnowAll- ♂ (113 bytes) () 03/25/2012 postreply 15:31:00

• 谢谢肯定。你己经阐述得很好了。 -痴一生- ♂ (0 bytes) () 03/25/2012 postreply 19:21:58

• 不少REIT股票的分红也超过10%，而且我觉得风险相对小一些。 -易木- ♂ (0 bytes) () 03/25/2012 postreply 06:39:52

• 回复：不少REIT股票的分红也超过10%，而且我觉得风险相对小一些。 -aywl- ♀ (58 bytes) () 03/25/2012 postreply 09:34:58

• 谢谢分享! -pretty_woman2- ♀ (0 bytes) () 03/25/2012 postreply 11:32:55

• 我做了好几年了，比直接投资房子，省心得多 -stevewood- ♂ (36 bytes) () 03/26/2012 postreply 19:34:13