新手买房贷款几问

我是第一次买房，打算用来出租。我现在的住房是老公结婚前以他自己名字买下的。最近作了一次refinance，也是以他一个人的名字。我刚刚买下的房子也是以我一个人的名字买下来的。我想问一下这个房子能作为second home申请贷款吗？

我和loan officer聊，她说我只能用investment home申请贷款，因为她的解释是：我现住房和刚买下的房子不超过50 mile。 请问这合理吗？我能和 lender argue 成second home?

我的loan officer is 在外州。我的买房代理不建议我用out of town loan company. 他说太time consuming.请问这是真的吗？out of town loan officer能不能耽误我申请贷款和close the house？ 我的买房代理给我推荐几个 in town loan agent, 她们之间有什么猫腻？

我的contract上标明：the seller (not bank) pick up the title company.请问这有风险吗？我需要付owner title insurance, escrow fee? 还是seller 付这笔钱。

我很犹豫是选择30年贷款还是选择15年贷款. 我的30年贷款是4%, 15年贷款是3.375%.我们州closing cost 很高，所以我一旦选择了一种贷款，我就不会再做refiance了。如果能顺利把房子出租出去，我的30年和15年贷款都能cover我所有的费用。 但是30年要take in pocket多200多。房子自己depreciation, 如果5年后房市好转的话，我也许会把房子卖掉。所以想听听大牛的意见，是贷款30年还是15年？（不打算用别的贷款形式）。

新手，问题太多，请多包涵。马上就要做决定了。焦急的等待着大牛们的回答。

 

多谢，多谢。

所有跟帖： 

• Your second home has to be at least 50 miles away from your prim -Sue3726- ♀ (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 07:56:52

• 我们买的第二个房离之前的住家只有１２迈，我们贷款的时候是说我们会搬入新居 -qqww789- ♀ (49 bytes) () 03/22/2012 postreply 10:10:35