一般认为 cap rate 至少达到6%才值得投资。下面的计算根据南加州的一组具体数字,算了一下,房价不能超过 $239k.除非烂区烂房,目前市场上的房子(SFH)都远远超过这个价(~$400k)。按目前市场价买房出租亏钱的可能性很高。当然,如果你可以 handle 坏区的烂房客,找到cap rate 6% 或更高的也是可能的。
Calculating home price for a certain cap rate | |
Cap Rate (%) | 6 |
HOA ($/yr) | 2400 |
Insurance ($/yr) | 800 |
Property Tax rate (%) | 1.0272 |
Landscape & repair ($/yr) | 1000 |
Vacancy rate(%) | 8 |
Rent ($/month) | 1900 |
Calculated: |
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Home price ($k) | 239 |
Rent/Price ratio(%) | 0.80 |