各位老地主和前辈们：这样的100多年的老房子值得买么？

来源: 秋雨~~~ 于 2012-02-13 16:41:00 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (9602 bytes)

刚看中了一栋老房子（有多老呢，120年，别笑我，这屯里这样的老房子还真不少）。看房子的PUBLICK RECORD,显示，一年多前，这个卖家（DEVELOPER）从ESTATE SALE把这个老房子已60万买下，把LOT里的小房子推倒，重建，把老房子稍事维修，要价47万卖出去。新房子以68万正在挂牌出售。

这个老房子的外墙是砖墙 (我本人对砖墙的房子有一种特殊的好感，不知什么原因），外面看上去也不错。但里面问题多多。（我今天刚刚收到INSPECTOR的报告，再加上我今天请了一个CONTROTOR ，和CLEAN 石棉的公司的人来做一些维修和清理的估价---估计明天能收到他们的报价），下面是总结的几条让我比较担心的事情：

房检过程中发现：

1.电线布线问题：

根据验房人的报告，现有的电路板有很多错误的做法，进入CIRCUIT BRAKER有两道线是铝线（据验房人说，战时，铜都用来造子弹了，所以铝线比较便宜。。。。），但是用铝线需要额外的CARE.....，一个接头上连了两个甚至三个电线，有的

地线没连好等，屋内墙上有多处正负极搞反的接口，该按GFCI接口的地方没有按，连着电炉的接口该是40安培的

给连到60安培的电路板接口上，等，。。。反正是有很多非专业电工做过的痕迹

2. 从阁楼可以看到，屋顶梁上有火熏过的痕迹，做房检的人怀疑以前这个房子着过火。（还有非专业人士搞的加固房顶的行为，比如有几个粗细不等的木条支撑着房顶。）

他建议我找市里的FIRE DEPARTMENT 问一下。

我刚打过去，没人接。可能是下班时间吧，明天再试试。

请问大侠们，我应该找什么样的机构/人来获取这些信息呢？

3. 房子内部，漆全部是新上的。我看到有些地方不太SMOOTH,个别地方还有些裂纹。但原来只是想着，100多年的老房子，可能就这样。今天 CONTRACTOR来看了看，说房子看起来像是原来的墙是木板墙，有人给抹上了一层石灰，而不是现代人常用的灰板。所以现在看起来不SMOOTH。关键是因为不是灰板，这样的效果也持续不了多长时间，裂纹什么的就该出现了；而且，他们说所有的外墙里面没有INSULATION----他们建议把所有的内墙重新扒开，加上INSULATION,再加一层灰板，并重新粉刷。这样墙会更好看些，也省ENERGY。

我的问题是：是不是老房子的INSULATION都不太好，这种情况下，真的需要把墙扒开，加INSULATON么。房子的FLOOR JOIST下也没有INSULATION. 我们是否需要加这些呢，有什么比这个CONTRACTOR 建议的办法更方便经济的办法么（我们确实在在一个比较冷的地方，一年有半年冬天）

4. 没有FINISH的地下室有几个小空间里，房检的时候发现一些石棉包裹的老管道，有的石棉包裹材料被拆掉放在地上，有的还在管道上。今天检查石棉的人肯定了是石棉，说明天给我一个专业清理的报价.

我想问的是，能不能在管子上再包一层隔热的材料把石棉材料包进去，不去打扰它，可以吗？

5. 老房子带有4个车位，但这些车位的所有权归旁边的新建房子所有，并在新建的房子的LOT上。但房契上会说明老房子会拥有这四个车位的EASEMENT FOR LIFE。到现在为止，我们还没看到这个EASEMENT，但是我们的OFFER 上，加了这条CONTINGENCE，若是不能有满意的EASEMENT，我们不会签P&S。我们会让律师帮我们把关的，但一直担心将来会因为这个车位的EASEMENT和新房子邻居有纠纷。