这周日签lease发现有问题请回答

我们自己想搬家到别的州，不是工作调动。现自住房出租，我现在在准备合同。租客是有在家的Dental Lab Workshop.他们可能想二楼住人，一楼当工作室。我家不是店面房，有很长的driveway.是比较僻静的。昨晚不知咋的睡不着，怕一不小心弄了个烫手芋。

请问大家：他们这样我会有其他潜在的liability吗？以后会有人告我民用房做商业用。但我劳工说，这不是和在ebay 上做生意没有啥区别，那租客也是用UPS邮寄Dental work的。我劳工说我想的太多了。是我想太多了吗？

另外，一般的居民的都有一条不允许作为商业用。如果他们不同这条，我还出租吗？我签lease时候该注意那些？

我现在的房屋保险对于出租房足够。我还需要另外买保险吗？