全球房地产交易热门城市

（2012-02-04）

　　
      
     尽管国际经济乌云密布，去年全球的商业房地产直接投资金额却比2010年跃升28％，高达4106亿美元。

　　这主要是因为来自美洲国家和亚太地区的资金，大举进军欧美地区，扫购商业房地产，特别是购物中心。

　　仲量联行（JLL）昨天发表的“全球资金流量”报告显示，去年，美洲国家的直接商业房地产交易金额达到1548亿美元，比2010年激增59％。

　　其中，美国纽约的商业房地产交易金额猛涨了75％，由110亿美元跃增至192美元。这让纽约由全球第四大商业房地产投资地点，晋升了两级，成为全球商业房地产交易第二旺热的城市。

　　排名第一的仍然是英国伦敦，这个国际金融中心在去年成交的商业房地产高达243亿美元，比2010年的210亿美元增加15％，依旧稳坐冠军的宝座。

　　巴黎以140亿美元守住季军的位置，东京受到大海啸和核电危机的影响，交易金额减少了27％，达139亿美元，以极微的差距落后巴黎，全球排名第四。

　　新加坡则取代了香港，成为全球商业房地产交易活动第五旺热的城市。由于韩国的首尔守住第八名的位置，中国的上海又从第13名跃升至第九名，挤进十强名单，因此亚太地区已有五个城市是全球商业房地产交易最旺热的城市。

　　仲量联行的报告显示，去年，越来越多发展商和基金到海外进行房地产投资，商业房地产交易金额将近1250亿美元，比2010年增加47％。仲量联行国际资金集团首席主管亚特·海斯说：“这清楚显示，只要宏观条件允许，投资者更愿意放眼海外，寻找适当的投资机会。”

　　不过，他认为，跨国性投资活动只有在全球经济环境许可时活跃。如果投资情绪变得较负面，跨国性和区域间的资金流动将会首当其冲。

　　仲量联行国际资金集团亚太区主管艾丽斯戴尔也透露，亚洲公司和基金在这类跨国性房地产投资活动方面相当活跃，纷纷展翅海外。例如到美洲国家投资的亚洲资金，去年激增130％达到23亿美元。到欧洲投资的亚洲资金则上升42％至56亿元。

        展望2012年，仲量联行相信，今年的商业房地产交易金额还可能保持在2011年的水平，不过下跌的风险依然存在。仲量联行也认为，办公楼将继续受到投资的青睐，但购物商场的受欢迎程度也正在增加。

　　仲量联行全球资金市场研究部主管大卫·摩根说：“虽然过去两年出现金融危机，商业房地产仍然是许多投资者追逐的核心房地产种类。”

来源《联合早报》

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