各位网友,大家新年好!
好久没有给大家updated湾区地产了。不少网友送QQH来要求我写个帖子。
元旦一过,就有不少客人来找我看房。一时间10来个客人周末看;周日看;上午看;下午看,忙得不亦乐乎。可是几个星期下来,人人complain市场上找不到自己的dream house。有几位说, 我出到90万了呀, 你怎么还是给我找的小黑屋啊。 所以一个contract也拿不到。原因是什么呢?
首先,目前regular sale 太少。许多owner都认为房价已下降太多,现在卖不合算。所以尽量撑着。市场上大部分是trustee sale, REO和 trust sale。这种房子状况往往不太好。要不就是老人downsize或卖掉手中的investment property。想想看,退休老人能有多少财力和精力来maintain房子和管理房客呢?出租房状况往往是要比自住房差一点的。
其次, 现在还是冬天淡季,有些seller还在准备上市。就看Super Sunday以后了。
再者,由于这几年来房产市场低迷,很少有人愿意花大手笔来remodel / upgrade 房子了,最多做做repair就算了。的确,房子的价值是要靠 routing remodel / upgrade来maintain价值的。 如果大家都defer,也会影响房价。
银行的贷款审查还是非常严格。估价师又故意把房价往低里做,这也会影响房价的整体上升。
按理说,市面上的inventory少,房价应该上升才对啊。可是银行还是不断有房子慢慢放出来。现在银行是地产市场的最大market maker。本来市场上的房源消化差不多了,新挂牌的房子价钱应该上去才对啊。可是过了几天又有几户short sale / REO 成交。由于这些交易是前几个月进入合同的,所以价格还是当时的市场价。这样又把市场reverse几个月回来。房价就一直在bottom折腾。
上个月去Board里training,一位白人资深地产分析师说,historically,加州地产是11年一个周期。前4年是上升期, 后7年是下降期。 上升期房价涨得非常快,下降期房价跌得很慢, 很长,没有哪个卖家愿意自动降价的。这次周期是double cycle。 从1996年一直上涨8年到2004,所以下降期应该为14年。当然啦, 再怎么降,也不会降到上一次的低点。现在哪里还有比1996还低的房价吗? 但是市场绝对不会exactly follow 数学的statistics model,所以再过4~5年应该回到上升期了。最后,大吼一声:“Right now, it is the best time to buy the real estate!".
我的客人大部分是二类: 一类是80后,90后的年轻人首次购屋,像谷狗,非死不可,推特,林克顿,苹果或其他云计算公司的员工等 ; 另一类是快退休人士买投资房。
买家的sentiment还不是很高, 非常保守。像一对年轻夫妇,一个在谷狗, 一个在林克顿,完全有能力买在破落丫头。 但他们还是在东湾看房, 说买个60, 70万的就好了。
明星学区的房子则是a totally different story. 像破落丫头,哭破天奴, MSJ,二个字:抢!抢!抢!; 加!加!加! 看房子的人群像菜市场一样,前一个经纪还在带客人看房子, 后面就有好几个经纪带着其他客人在门口等。 到offer cut off 前一个小时,买方经纪把客人叫到自己的办公室,10分钟一个电话给卖方经纪问手上共有几个offers,然后在最后一分钟和买方敲定要加多少来抢这个房子,当场打印,当场签字,当场email 或 FAX 出去。
当然这个情况是从自住屋买家来讲。 从买投资房的准房东来讲,也许破破烂烂的房子就是他们的 dream house,可以杀价啊,可以 fix up 再flip 出去啊。
为什么现在市场上找不到dream house?
所有跟帖:
• MSJ 的小孩很可怜的。No Freaking Life!! -喜狼狼- ♂ (0 bytes) () 01/27/2012 postreply 17:00:18
• What's wrong with those parents? -392- ♂ (4 bytes) () 01/28/2012 postreply 00:30:41
• When RE price starts to move up? -越王剑- ♂ (289 bytes) () 01/27/2012 postreply 17:54:37
• Also when gold starts to top -越王剑- ♂ (275 bytes) () 01/27/2012 postreply 18:01:31
• Agreed, -re8888- ♂ (123 bytes) () 01/27/2012 postreply 18:25:28
• Same old story -ltiger- ♀ (84 bytes) () 01/27/2012 postreply 20:03:29
• OR: Only Asian in the market. -re8888- ♂ (17 bytes) () 01/27/2012 postreply 20:15:03
• 80% Chinese + 20% indian -Ltiger- ♀ (0 bytes) () 01/27/2012 postreply 20:34:23
• 都是投资理财惹的祸 -古石- ♂ (0 bytes) () 01/28/2012 postreply 09:16:19
• 买家大多是IC 吧? -392- ♂ (65 bytes) () 01/28/2012 postreply 00:20:27
• 严格地说是Ci, -re8888- ♂ (28 bytes) () 01/28/2012 postreply 20:20:21
• 弯曲俺不知道,俺这里是‘尽量撑着’的特别多,越是有钱人的好房,因为有钱,越能撑得住 -家常话- ♀ (0 bytes) () 01/29/2012 postreply 18:54:20