新地主稀里糊涂地躲过了一劫

来源: tuv 于 2012-01-13 15:22:00 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3942 bytes)

俺去年从网上拍卖到一个二睡二浴,120平米的大楼公寓房,50楼,带一车位,景观一流.买下后略作整修,马上就租掉了.正在俺为捡了一个正现金流而高兴时,突然收到物业经理Jams打来一个电话:

"T先生,你楼下49楼一直空关,最近银行要拍卖,派人去估价,发现漏水.主浴室和主卧室有严重的water damage.据我们初步判断,是你的主浴室浴缸的 J Trap坏了,要马上修理."

俺听到这消息如五雷轰顶.马上赶到案发现场.由物业指派的维修工陪同,先去查看自己的单元.一切都正常,没有漏水的迹象.

俺:什么是 J Trap?

维修工:是浴缸下水处的一个J形的管道,用来留住头发等赃物.

俺:你又看不见,咋知道就是这东东坏了?

维修工:俺们多年的经验告诉俺,是这里坏了.

俺:咋修?

维修工:把走廊的墙壁打开,就可以换管子了.

俺想这可是个大工程.先要在墙上打个大洞,然后让管道工换一个大管子,最后把墙封好,扑好,还要油漆...看这架势,没一千两银子拿不下来.

接下来去看楼下.修理工说,按照物业的规定,楼下的损坏如果是楼上造成的,应该由楼上的业主负责修理.

进门一看俺就傻了.主浴室的天花板上一大片发黑,油漆起泡,水沿着墙壁流到地上,再从地上流进主卧室,主卧室的地板都拱起来了...nnd这还了得!整个浴室的天花板和墙壁要重做,主卧室的地板要全部换新的,如果发霉了更麻烦,少说又是几千两银子...

这修理工看出俺是个新手,被这场景吓住了.好心地说:"不要太紧张,有个专门为咱们大楼修理的工程队.楼上楼下一起修,保证价格公道."俺问:"大约要多少银子?"修理工说:"不会太贵,大约有个四,五千两银子就搞定了.不过要赶快修,否则破坏更大!"

这事直接打击了俺当地主的信心.像这样的案子一年来个几次,俺这地主还当不当?不如赶快把这个烫手山芋抛了!

回到家里忽然想起,咱不是有个保险公司吗?每月付保险费,不就是为了这档子事吗?马上拿起电话打去保险公司.保险公司的人说,你先填个报表,然后找家State Farm的特约公司派人去作评估.第二天约好和保险公司挂钩公司的评估员一起去大楼.物业经理一见到保险公司来人了,有一点不高兴.说:"水管漏水这事保险公司不会赔你."评估员开门见山说:"水管坏了属自然损耗,保险公司不赔.地板坏了应该保险公司赔.不过首先要确定那个单元漏水,也有可能是其他单元漏水."物业经理无语.接着就去楼上楼下查看.

俺问评估员:"你是为保险公司工作,还是为修理公司工作?"

评估员:"俺不是保险公司的,俺是为修理公司来做估价的.俺公司的主业是做地板."

这评估员拿出几样一看就是很先进的法宝,楼上楼下一阵测量查看后说:"楼下的地板要换新的那是肯定的.楼上的地板也要换.可能是窗户漏雨或暖气漏水,楼上的地板湿度大大超标,不换不能住人."

接下来这评估员很严肃地说:"你要通知房客,主卧室地板湿度超标,换新地板之前不能住人.如果房客生病你地主要负责!"

俺想这下完了,连楼上的地板也要换,还得解决房客的临时住宿问题.这地主不能当了.

俺马上通知房客-两个刚大学毕业的妞.告诉她们情况,并说可以住旅馆,保险公司会付钱.还好两个妞很通情达理,说先在客厅的沙发上睡二天再说.

接着俺问这评估员:"如何才能发现漏水的准确位置."

评估员:"楼上的浴缸放水,打开楼下的天花板,就可以看到哪里漏水了."

俺:"是不是J Trap坏了?"

评估员:"一般不大会.最多的可能是,水龙头坏了.不过你要得到银行的同意,才能打开楼下的天花板."

俺把评估员的话转告了物业经理,请他们取得银行的同意,打开楼下的天花板查漏水.另外也请物业派人到楼上去查看窗户和暖气是否漏水.

回到家里越想越觉得事情复杂.这里有很多利益方:物业公司,和物业公司挂钩的修理公司,保险公司,和保险公司挂钩的修理公司,银行,银行的保险公司,还有俺这个新地主...