回首2011，展望2012

来源: cultuslake 于 2012-01-01 13:01:45 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (2291 bytes)

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2011年，基本按照年初的思路，逐步执行。

1. 产品运到了中国，但现在还没有找到销路。我还是坚持自己不在中国国内花很多时间的立场，坚持等到国内人找到销路的那一天。保持小规模，保持如果失败也能承受的规模。

2. 完成在T市购买四个condo。在Central Florida购买一个condo。卖掉了一个在Texas的房子。最后一个在Texas的房子也有了offer。

3. B town经历了很多事情，发生了两次水管破裂，楼里发大水的事情。还有两次，两家坏租客逼得好租客搬家，最后再赶走坏房客，一下子就出现同时空出四套的情况。总体情况下来，2011比2010好一点，但也只是一小点。

4. 花了几个月的时间追逐一个大的项目，但最后没有成功。

5. 在T town继续追加投资，现在有五个offer被接受，唯贷款因为各种原因及节日迟迟下不来。五个offer中，有三个我认为是捡了漏，所以一定要千方百计close，这样可以达到在这个town总套数10个的目标。

6. FL运营不错，没有空置的现象出现。

7. 今年的一个亮点，就是T town。年初买的四万六的condo，现在过了八万了。房租从七百涨到了一千二百。没想到。

2012年的计划：

1. 回国一趟，参加展览会，会同学，友人，家人。

2. 完成在T town追加投资的计划。如果把已经接受的offer顺利完成，在这里总投资量就超过一个M，已经是过于heavy，应该就此停止。

3. Close 在德州的最后一个房子，暂时撤离德州。

4. 继续增加佛州的数量。

5. 继续关注大一点的项目。

我原来有一个关于房地产周期的畅想：http://blog.wenxuecity.com/blogview.php?date=200703&postID=3249

从这两年的情况来看，房地产确实是local的，在不同地点的房产，周期是不一样的。地点分散了，风险就分散了，达到了diversify的效果。同时，在有的地点处于低潮的同时，就有另外的地点处于高潮，这样总是能通过各种方式把处于高潮的地点的equity拿出来，在低潮的地点增加投资。这样，portfolio总是在增长。

2012年，预计T town的变化继续是亮点。房租继续飞，房价还要涨。如何适时，用适当方式从这里减少数量，take some chips off the table，是一个要研究的问题。