房地产的风险和盈利几例

来源: 电动车生涯于 2011-12-15 23:52:48 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (7904 bytes)

本文内容已被 [ 电动车生涯 ] 在 2011-12-16 08:09:59 编辑过。如有问题，请报告版主或论坛管理删除.

房地产的风险和盈利几例

McAfee

一个亲戚在这个McAfee手下做事情，位置还做的蛮高。这个杀毒软件公司几年前被收购，老McAfee先生信心满满，拿钱走人，做房地产去了。他好像是拿走了好几个亿乃至更多，基本上都投资在美国各地的地产，出租房，mall都有。结果，几年下来，亏掉90%。这个案子媒体报道很多的。我的亲戚在他手下，自然options没有那么多，仅仅cash out在woodside买一个当地中间价位的房子，至今住在那里，还是那么多的房价，没有涨跌。老McAfee赚的了钱的命，守不住钱的命。

一个合伙人

也是老广，香港移民来的。移民前，怕共产党，卖掉了香港的几处房产，我印象最深的，是炮台山的城市花园看维多利亚港风景的几套房子，然后再洛杉矶买。多年下来，他的老本基本上没有怎么变化，上升了几成，而香港的房子狂涨多少了，我也算不出来，起码6倍，可能还元不住。

最近，他又进货洛杉矶的房产，要dollar cost average买出租房，希望这次他成功。

在下的一个例子

我们在国内办企业，都是工业区里，离城市远。2000年，我被老大骂了去买出租房，也就是在厂区附近的农民房边上的小区，大约是800元一平米，全部被我等几个买下。到了2002年，还掉到650元的价格，出租也租不起价，极其便宜的价钱，都不好意思说了，太低了。2002年底，喜讯来了，要建造一条京珠高速开工。高速有一个连接出口的道路在我们厂区附近，很多人都盼望经过他们的物业。我们几个合伙人去游说当地政府经过我们的厂区，政府说，你们的厂还不够大，如果你们再带动一些投资来，就就安排出口的道路经过你们的厂和小区。于是，哥几个到处去拉人，捶胸顿足，发誓赌咒，满口胡言，唾沫四飞，总算拉来了新的与我们厂不相干的新的项目在我们附近落户。京珠高速已经通车多年了，我们哥们几个的小区的出租房是本地的头牌向往区，租金翻了十几倍。现在就等着别人来出价盖新楼的用地了。