投资商住混合房问题

看到一短卖房，楼下是店面,楼上是apartment. 地点还不错，屋主也是楼下店主，所有的房都在租。请教大家几个问题：

1） 投资房是这种商住混合的好，还是全apartment的好，喜欢店面房，因为一旦出租，麻烦事较少，收入稳定，对吗？有什么风险？

2）因为是短卖房，所有租客需要搬走才能过户吗？

3）屋主是面主，店主的租约不一定靠谱，店面是一定空了，请问租约是按年签还是固定几年? 一般多少保证金？租金是按面积算吗？

4）目前不想自己开店，但不排除以后可能会， 听说店面出租后，尤其餐馆，比较难以收回自用，是这样吗？

所有跟帖： 

• 1.风险就是店面不好出租.2.没必要.3.年签或更长随便.看商量.也就一月押金啥的. -MrsKwok- ♀ (194 bytes) () 12/09/2011 postreply 20:24:15

• 回复：非常感谢！奇怪的是，房主想卖房但继续租店营业，但到了短卖的地步，银行逼他停业 -Miniapples- ♀ (0 bytes) () 12/09/2011 postreply 21:06:59

• 实地看房回来 -Miniapples- ♀ (244 bytes) () 12/10/2011 postreply 09:49:22