谈谈我的计划，抛砖引玉吧。

MONKEYBOY说的蛮是点子的，所以昨天的贴里，我加了前提，把RICHMAN老大搬出来当例子，能完全理解我的只有少数几个，55555。“伤心”之中让JY把贴删了，连老大都质疑的事，小的哪敢班门弄斧，把一群小投资者引向不归之路，岂不罪过？

我不打算做大，量上不求大，20个单元，要规模化，只能是在足够现金流的基础上，资金规模化，往白玉房方面发展。本人有点小资，整天和底层人民打成一片，神经会受伤的，20个房的量，是我半退休状态下能管理的量。买进几棵白菜后，腰包鼓起来一点，从去年开始试着买进中等区，到今年好学区的银行房，既有现金流，又有增值潜力，CAP RATE大约在7-9%，我的CAP RATE底线是6%。我把好区的房归入白玉房，白玉房也能算高级白菜类了。既然这样定义，白玉房也成了江湖传说了，呵呵。

我不把房地产投资当事业做，钱是赚不完的，生活质量是我#1的选择。做房产投资，我是在生活质量，现金流和增值三方面做平衡。

今早出门发现忘了LATIN HEAT的健身课，不管三七二十一，穿着牛仔裤加衬衣，丝巾临时拿下了，加入了跳健身舞的行列中，1小时的锻炼让人身体愉快，美好的早晨成了一天的开始。

明白了你要什么，计划就简单了。再次强调，JY的关于现金流的观点，我举双手赞同。

所有跟帖： 

• 老乡太有实力了！ 羡慕的紧。 -pediatrician2- ♂ (0 bytes) () 12/08/2011 postreply 11:08:23

• 别，离20个有段距离 -SunshineInCA- ♀ (146 bytes) () 12/08/2011 postreply 11:14:06

• 不错的计划，就是钱和精力要求太高。）） -一夫- ♀ (86 bytes) () 12/08/2011 postreply 11:13:04

• 握手，也在尝试喜欢的事情。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 12/08/2011 postreply 11:38:56

• 同意，定位在业余地主，只做好吃又便宜的白玉房。 -绿也- ♀ (272 bytes) () 12/08/2011 postreply 11:14:13

• 对，一定要自律。我差区也有几颗，呵呵。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 12/08/2011 postreply 11:16:32

• trust me, "白玉房" could have bad tenant. -planotx- ♂ (255 bytes) () 12/08/2011 postreply 15:15:09

• yes, but not those bad ones you need to bring gun to collect ren -绿也- ♀ (0 bytes) () 12/08/2011 postreply 18:29:34

• 完全同意。俺的底线也是６％，操心费力的，总得比utilities股／corp bond回报高吧。 -老黄牛888- ♂ (0 bytes) () 12/08/2011 postreply 11:16:59

• 我很幸运。所在城市最好的气候条件，它的增值潜力是一定的。 -SunshineInCA- ♀ (85 bytes) () 12/08/2011 postreply 11:22:52

• 生活质量 is not related with boy choy houses.sometimes白玉房tenants are -MrsKwok- ♀ (161 bytes) () 12/08/2011 postreply 11:25:54

• 用ONLINE中文，试inputking.com -SunshineInCA- ♀ (148 bytes) () 12/08/2011 postreply 11:36:24

• hahaha. choy suey houses can be entertaining too. -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/08/2011 postreply 12:01:29

• this i agree -美蓝海- ♀ (0 bytes) () 12/08/2011 postreply 12:19:25

• 有实力的前辈！半退休状态，是一个怎样的状态？能描述一下吗？ -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 12/08/2011 postreply 12:00:55

• sunshine有这么老了吗？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/08/2011 postreply 12:02:43

• 年轻聪明能干健美有老公宠着，哈哈。：） -美蓝海- ♀ (0 bytes) () 12/08/2011 postreply 12:12:18

• 年轻只是传说，扮嫩还行，呵呵。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 12/08/2011 postreply 13:22:37

• thanks for reminder. -jjj7- ♂ (139 bytes) () 12/08/2011 postreply 12:33:22

• 你的CAP RATE太低了点，我的大部分在10%左右。 -SunshineInCA- ♀ (64 bytes) () 12/08/2011 postreply 14:00:21

• too low if you are in Houston. -planotx- ♂ (0 bytes) () 12/08/2011 postreply 15:10:06

• ding,ding,ding! -jessefan- ♀ (35 bytes) () 12/08/2011 postreply 16:30:09

• 说的极是，　举两手赞同。 -hc29- ♀ (0 bytes) () 12/08/2011 postreply 18:13:48