新科地主初体验 （2）

来源: 392 于 2011-09-16 15:30:33 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1770 bytes)

 

前不久发了 新科地主初体验 对我的房客赞扬了一番。

今天去俺家附近的 Home Depot, 在停车场碰到了我的房客。寒暄几句。我开玩笑道：“why you are here? are you improving my house? :)" 他微笑着告诉我，travertine floor 有几个洞，他要补一补！我早就想补一下，就是没有空。这下好了！Hallelujah! 也许三年以后，I will get an upgraded house :)？

最近我们这里蚂蚁横行。我搞了好几天才把我住处附近的消灭光！我的房东 so far 没有提任何要求。每次email都说，“we love it!" .

我在过去十年，尤其是过去三年，俺踏破铁鞋，在agent带领下看遍了 San Diego 各处的房子，才买了第二座房 (peak at ~$1.2M and I got it with deep discount :) )。 在比较了我们这里的很多社区，房子后，偶还是倾向不要买白（烂）菜房。出租时房客麻烦一大堆 (some tenants call landlord for ants problem? give me a break!)。便宜的房子品质也很差，修补 cost 和麻烦 N 多。以后升值潜力也小些。

对一个地区的了解不是一天两天的事。需要很多年。房子的设计，construction quality, 社区人口构成，社区设施，附近学校，医院，shopping etc 都很重要。不是看看地图就知道的。在过去十年，我日夜关注房事。在我们 San Diego,我发现了很多相对不错的可以值得投资的社区。比如这个房子: 1736 Kenwood Pl San Marcos, CA 92078

这个区比较新。房价跌穿十年前的价格了。我认为还要跌(大市还要跌： 美国房市的寒冬依然在前头），但是目前值得密切关注市场了。

童鞋们，准备好银弹等待有好的机会，该出手时就出手吧！！


所有跟帖： 

• 老兄，你算过这个房的CAP RATE没？ -SunshineInCA- ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (73 bytes) () 09/16/2011 postreply 15:37:54

• What is your minimum CAP RATE? -392- ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (97 bytes) () 09/16/2011 postreply 15:41:30

• cap rate depends on what the goal is. -SunshineInCA- ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (562 bytes) () 09/16/2011 postreply 16:21:55

• I feel sorry for your "hubby":) 他内外受压：）） -392- ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (416 bytes) () 09/16/2011 postreply 16:39:58

• It is in pending state with 395K. -SunshineInCA- ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (123 bytes) () 09/16/2011 postreply 16:55:17

• 回复：It is in pending state with 395K. -392- ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (68 bytes) () 09/16/2011 postreply 17:00:04

• lol,周末好! -SunshineInCA- ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (208 bytes) () 09/16/2011 postreply 22:55:38

• for 300k? u got to wait long time -sdhomes- ♀ 给 sdhomes 发送悄悄话 (128 bytes) () 09/16/2011 postreply 19:10:15

• 阳光MM对圣地还缺乏了解。三十万买到类似房子是完全可能的。 -392- ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (71 bytes) () 09/16/2011 postreply 19:36:36

• you make me laughing. -SunshineInCA- ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2011 postreply 22:56:26

• 三十万买到类似房子是完全可能, 但在SEH目前不可能的. -sdhomes- ♀ 给 sdhomes 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2011 postreply 23:22:50

• 我买了后再来向你们汇报哈 -392- ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2011 postreply 06:46:35

• 等你的好笑西! SEH 2000 SQT 左右的09年还是450K左右, -sdhomes- ♀ 给 sdhomes 发送悄悄话 (25 bytes) () 09/17/2011 postreply 13:21:43

• BTW, I am not a fan of Camel Valley where I assume -392- ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (105 bytes) () 09/16/2011 postreply 16:53:35

• I live in decent area and invest in profit area. -SunshineInCA- ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (65 bytes) () 09/16/2011 postreply 16:56:29

• 拜托，你知道核电站就在附近吗？ -赌遍全球- ♂ 给 赌遍全球 发送悄悄话 赌遍全球 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2011 postreply 15:51:11

• 大多数有海景的房都在海啸的袭击范围之内：）加卅都在地震威胁中：）） -392- ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (24 bytes) () 09/16/2011 postreply 15:59:27

• 在海边，高海平面200feet 应该是安全的吧？ -happyfolk- ♂ 给 happyfolk 发送悄悄话 (88 bytes) () 09/16/2011 postreply 16:35:47

• I won't sleep well if it is only 200feet above -392- ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (132 bytes) () 09/16/2011 postreply 16:44:23

• 查了一下，200ft is 60 米，海啸高达8－9米，最高达25米 -happyfolk- ♂ 给 happyfolk 发送悄悄话 (2999 bytes) () 09/16/2011 postreply 17:18:47

• 海啸不可怕，可怕的是地震把你那房子送海里游泳，睡梦中进入龙宫，哈哈 -yasas- ♂ 给 yasas 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2011 postreply 17:25:43

• 良心大大地不好LOL -happyfolk- ♂ 给 happyfolk 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2011 postreply 17:47:48

• 我是经历过大地震的，感觉平原地带安全些，最好别住半山腰的房子。 -yasas- ♂ 给 yasas 发送悄悄话 (202 bytes) () 09/16/2011 postreply 17:55:51

• 照这样的话,整个Orange county 就不要住人了 -sdhomes- ♀ 给 sdhomes 发送悄悄话 (22 bytes) () 09/16/2011 postreply 19:02:28

• 对！要相信党和政府嘛！何况还有人民军队住守在附近呢。 -392- ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (10 bytes) () 09/16/2011 postreply 19:16:46

请您先登陆，再发跟帖！