周末灌水贴：买地建房子

来源: 关键字 于 2010-09-26 11:16:20 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1003 bytes)

我要买地建房子啦！您给瞅瞅这想法有什么毛病没有。

费城坦普大学附近，16街至18街之间的lot大概6万左右能拿到一个。建一个3单元共8个卧室的房子，2000尺左右。跟建筑商聊了一下，建筑费用70-95每平尺不等。craigslist上找到的说70，房产经纪推荐的人说95.总建设资金加地皮的开支大约25万吧。25万全部从银行借出（房子equity line里面掏）。

提供床，桌子板凳等家具。出租给学生们，没人每月400块。学生自己负担水电气等。这样每月的租金收入有3200块。

在市场条件不好的今天，准备拿住这个房子N年。如果把每月的房租都投入还本付息，大概10-12年可以收回投资。如果市场好转，按照租金决定房价的原则，再考虑到周边相似的新旧房售价的话，30万左右是容易出手的。这样，10年左右，将25万银行的鸡蛋变成30万自己的鸡蛋，投资收益率在每年10%上下。如果接下来的十年中什么都不做，自己的房子倒是没有欠款，但是肯定不会凭空生出这30万的一个投资房来， 是吧？因此， 我觉得应该掏这25万盖个房子。

买这个地区类似大小的旧房子，也需要25万左右。因此，还是盖新房子合算，毕竟新房子出租时有更强的竞争优势。

这想法对不对？有什么需要注意的呢？

所有跟帖： 

• 大学旁边的房子，跟你竞争的有私人，也有大学本身，你讲的 -洁朗- ♀ 给 洁朗 发送悄悄话 (62 bytes) () 09/26/2010 postreply 11:36:50

• ok, you have to check the long term goal of the university -比花花还花- ♂ 给 比花花还花 发送悄悄话 比花花还花 的博客首页 (82 bytes) () 09/26/2010 postreply 12:14:11

• retail pricing is about $90-120 per sq ft if you do everything r -jy101- ♂ 给 jy101 发送悄悄话 jy101 的博客首页 (194 bytes) () 09/26/2010 postreply 12:15:44

• JY老大， 你用的外墙的材料是啥？ -比花花还花- ♂ 给 比花花还花 发送悄悄话 比花花还花 的博客首页 (73 bytes) () 09/26/2010 postreply 12:23:53

• nothing is cheaper than vinyl siding.. -jy101- ♂ 给 jy101 发送悄悄话 jy101 的博客首页 (113 bytes) () 09/26/2010 postreply 12:30:45

• little bit of stone veneer infront also dress up nicely, cost ab -jy101- ♂ 给 jy101 发送悄悄话 jy101 的博客首页 (92 bytes) () 09/26/2010 postreply 12:44:36

• J老大， 派个队伍来给我盖房子吧，我可以出高一点 -关键字- ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (44 bytes) () 09/26/2010 postreply 13:05:18

• permit and license requirements are different area to area. -jy101- ♂ 给 jy101 发送悄悄话 jy101 的博客首页 (108 bytes) () 09/26/2010 postreply 13:12:12

• 我们这大学附近的房子很赚钱的. 就是还要考虑进去暑假的空置期. 如果租给中国学生, 会住整年的. -我的天- ♀ 给 我的天 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2010 postreply 12:20:17

• 如果能租给中国学生, 一般会住整年的,就好多了. -我的天- ♀ 给 我的天 发送悄悄话 (136 bytes) () 09/26/2010 postreply 12:23:50

• 不一定的， 现在的小留 -比花花还花- ♂ 给 比花花还花 发送悄悄话 比花花还花 的博客首页 (106 bytes) () 09/26/2010 postreply 12:25:36

• 租给中国研究生, 一般就回去一个月. 学生好在不耍赖, 单纯些. -我的天- ♀ 给 我的天 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2010 postreply 12:33:44

• 偶原来住的condo挨着的是所贵族大学, one bedroom condo 要30万~45万. -coco88907- ♀ 给 coco88907 发送悄悄话 (48 bytes) () 09/26/2010 postreply 12:32:59

• 我们这离大学越近的房子越贵得吓人,只涨不跌, 靠升值赚钱, 出租不合算了. -我的天- ♀ 给 我的天 发送悄悄话 (47 bytes) () 09/26/2010 postreply 12:37:51

• 是啊,大学边上住的都是大学教授, 医学院, 法学院, 商学院的学生. -coco88907- ♀ 给 coco88907 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2010 postreply 12:44:47

• 这个大学是处在黑区，估计学校的老师们都不会住在附近 -关键字- ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (18 bytes) () 09/26/2010 postreply 13:06:55

• 偶曾经有半年出差去费城, 知道您说的情况. 不过当时我的Client是在downtown. -coco88907- ♀ 给 coco88907 发送悄悄话 (39 bytes) () 09/26/2010 postreply 13:23:46

• 我们这教授都住在附近, 大学附近是最贵的区. 教授买房租给学生住. -我的天- ♀ 给 我的天 发送悄悄话 (51 bytes) () 09/26/2010 postreply 14:13:58

• 一鱼两吃啊，嘿嘿 -听松云涛深处- ♀ 给 听松云涛深处 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2010 postreply 14:37:25

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