我的投资小小心得，和朋友共享(图）

来源: 槑于 2010-07-14 20:37:08 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (5145 bytes)

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乖乖，才一天工夫，攻击我的帖子这么多。害得我差点动了胎气。有个叫 xinsan 的网友，我考古了一下，只回过他一个帖子，那thread opener，是他主动问我问题的开头帖： http://web.wenxuecity.com/BBSView.php?SubID=tzlc&MsgID=208859 问槑姐姐个问题，关于land contract land contract是个我很感兴趣的，今天就准备好好谈谈，当时我看到了他的帖子，马上就给他回了长贴，详细地介绍了land contract，我的原贴在 http://web.wenxuecity.com/BBSView.php?SubID=tzlc&MsgID=208912 回复：问槑姐姐个问题，关于land contract 应该说，我这么帮他，应该算是朋友了吧。这是我唯一给他的帖子，想不到，今天考古，才看到他给我的第二贴，我满心欢喜，以为是他给我的感谢信呢。打开一开，他的第二贴link下： http://web.wenxuecity.com/BBSView.php?SubID=tzlc&MsgID=237462 他在帖子写道： “2呆。。。更年期综合症。。。。” “2呆。。。JB逻辑” “2呆。。。酸婆” “要是论文采，天，2呆比我差得不是一个十万八千里，不也是天天在这里灌水么。” 这。。。这份感谢，也太出乎意料了。所以，我现在提笔准备写land contract的时候，犹豫再三，上次给xinsan介绍land contract, 得到的结果，我倒是不想再重演了。所以，这次看了我的帖子的朋友，xinsan类型的给我的感谢信再来的话，我可担当不起啊。虽然他写的文采不错，比我好不止一个十万八千里。但是他的那些高帽子“更年期综合症”，“JB逻辑”，“酸婆”等等我都是受之有愧啊。还有朋友不相信我写的，认为我捏造的，我也哑口无言。还有朋友说我 “这里最大的铁杆熊熊” “你总是唱衰美国，你干吗还大举投资美国? 言行好像不一致吧?” “把美国说成病入膏X，垂死挣扎、日落西山的没落国家，却买了大量的房产” 我需要说明一下，在murmur用ECRI唱衰美国的时候，是谁用5个方面的数据给于最强有力的反驳的呢？是我，见帖子 http://web.wenxuecity.com/BBSView.php?SubID=tzlc_best&MsgID=33498 现在人人都是经济学家：）我的结论是：It is right to be long-term bearish, but there are plenty tradable rallies. 当我underweight中国的时候，很多人（我还记得大猪头)说我是过度褒美贬中呢。其实，我是一个科学的投资者。所谓的科学投资者，就具有科学的含义，科学的实质是什么，两个，一个是比错性，凡是科学的必然是错的，第二是实证性。在实践中运用。所以我经常对中国，美国，股票，楼市，做underweight或overweight的评判。另外还有“equal weight", 这些评判就是我根据profitablity, liquidity, solvency, credit and testing来做出的。投资者可以根据我的rating做出 buy if overweight sell if underweight hold if equal weight 因为我自认是科学的，所以首先就承认自己是错的，所以每天都在变，今天是underweight美国，可能明天就去overweight 美国了。大家不要见怪，但是科学的东西有实证性，对大家投资是有好处的。而且，我的等级变动也有另外两个指标 outlook watchlist 来预测，比如我现在equal weight中国，但是我的outlook是向下，down,那么我明天的可能就是underweight china了。对比其他投资者，这里的有的朋友，他们是一贯的，比如看好黄金，不管黄金的价格多高多低，有的看好房产，不管价格，。。。他们都是属于宗教性投资者。宗教性，就是永远正确性，他们是坚定的立场，和他们相比，我是可怜的机会主义者。另外我投资房地产也不是一下子大举，我都做了有好几年了。关于有个知心朋友说我多一元的叫法有文学写法，因为法庭不容许。这位帮我说话的朋友很对。我很感激。不过，我们这里，在opening bid后，可以之多叫1元，以后就不可以了。特别是有的时候时间不够了，法官要求跳2000，那种情况，特别容易拿到低价，因为大家都呆愣着。下面是我刚刚买的一个房子，这个小区还在建，买新房，25万起，我的房子是小区内最大号型，去年成交29万多，虽然是townhouse，但是面积大，4卧/4卫，见图：

还有办公室：地上是撬掉的原来的锁

近看

还有敌军溃逃时丢下的电子设备（音响）和交通工具（高跟皮鞋）：

这个房子我12万拿到，下面怎么做，传统方法： 1）出租，租金在1500-1600左右 2）卖掉，大概卖18万不成问题。但是我两者都不做，我的房子，绝大部分，都是做land contract,因为我发现，很多人想买房，但是因为两个原因买不成，1是没有首付，2是信用差，贷款不成。针对这两点，我做land contract+lease to own, 出卖价199，876，我提供贷款，因为很多美国人对利率不敏感，我定在8%，escrow税，保险，security,这样，一个月也就是1600，客户很高兴，因为30年后房子就是他们自己的了，比租房划算，而我也轻松，根本不用管房子的维护，维修，我可不懂那些。因为我总可以从银行拿到低利息。这个房子我可以以4.5%贷15万出来，这样，我一开始就赚3万（15万-12万），然后，每个月再得 1470 - 760 = $ 710 这样做，租户会很爱护他们的房子，也不会不付，因为那样，他们照样被驱逐，他们的equity也没有了。具体操作上，还可以分成transfer deed和不transfer 。即使transfer deed，可以foreclosure，很快，三，四个月就可撵走，自己的搞起来比银行快。