如果按福龟的算法，来算美国的房子：

美国的房子房价45万，2007年最高价1.2M。买时花了10万downpayment, 地税5000/年X9，利息17000/年X9，成本不到30万，减去租金收入3万/年X9=27万，所以这个房子的总投入是3万，卖了1.2M，大家算算翻了多少番？：）

不知怎样算得对不对？

-----------------------------------------
福龟龟原帖：我是这样算的：

这个房子140多平米，现在总价为400多万。我在这个房子的总投入是50万左右，所以用400多万除以投入的50万，大概将近9倍。

所有跟帖： 

• 好像 Mortgage payment 忘掉了 -cultuslake- ♂ (0 bytes) () 06/25/2010 postreply 14:42:18

• Mortgage payment 算了利息：17000/年，本金 -33772211- ♂ (50 bytes) () 06/25/2010 postreply 14:44:47

• 修理费用会占租金的1/3 -cultuslake- ♂ (0 bytes) () 06/25/2010 postreply 14:46:32

• 什么烂房，修理费用会占租金的1/3？ -33772211- ♂ (86 bytes) () 06/25/2010 postreply 14:51:55

• 福龟算得是投资回报 -- 投资最关键的就是投资回报 -FHZM- ♂ (113 bytes) () 06/25/2010 postreply 14:49:28

• 概念清楚 -cultuslake- ♂ (0 bytes) () 06/25/2010 postreply 14:51:08

• 那根据投资回报的算法,是不是美国的投资回报比中国好? -33772211- ♂ (0 bytes) () 06/25/2010 postreply 14:58:21

• To be safe, you can say in your case it is. -FHZM- ♂ (0 bytes) () 06/25/2010 postreply 15:04:12

• 同意你关于投资回报和楼市涨幅区别的观点，但是 -33772211- ♂ (104 bytes) () 06/25/2010 postreply 15:14:15

• when comes to ROI, all these matter besides the change -FHZM- ♂ (197 bytes) () 06/25/2010 postreply 15:23:24

• 这根本是要么瞎编，要么糊涂帐。浪费时间! -槑- ♀ (195 bytes) () 06/25/2010 postreply 14:50:29

• 槑MM就是厉害，眼睛中不揉沙子。福龟只是搞混房价涨幅和 -FHZM- ♂ (154 bytes) () 06/25/2010 postreply 15:00:59

• 我可是从小就是沙眼。。。福龟的问题是她根本不知道她赚多少，甚至是亏是赚 -槑- ♀ (0 bytes) () 06/25/2010 postreply 15:14:07

• 刚刚写帖子前查的，范围在29000多到32000多。 -福龟龟- ♀ (0 bytes) () 06/25/2010 postreply 15:34:47

• 赚钱俺很清楚，但是8还是9倍俺没仔细算。 -福龟龟- ♀ (0 bytes) () 06/25/2010 postreply 16:07:42

• 俺啥都没搞混。俺别的不看，就看最后到我手里的增值 -福龟龟- ♀ (54 bytes) () 06/25/2010 postreply 15:51:22

• 和你这种闭着眼睛不承认事实的人我很无语，你不知道 -福龟龟- ♀ (90 bytes) () 06/25/2010 postreply 15:31:14

• 回复：和你这种闭着眼睛不承认事实的人我很无语，你不知道 -天下攘攘- ♀ (78 bytes) () 06/25/2010 postreply 15:35:01

• 用不着你来参合。 -福龟龟- ♀ (0 bytes) () 06/25/2010 postreply 15:41:51

• 回复：用不着你来参合。 -天下攘攘- ♀ (183 bytes) () 06/25/2010 postreply 15:45:56

• 哼哼，你还忘了我的汇率那20%几的value 了吧？ -福龟龟- ♀ (0 bytes) () 06/25/2010 postreply 15:48:11

• 算了算了，两位都是我佩服的女中豪杰。 -SunshineInCA- ♀ (230 bytes) () 06/25/2010 postreply 15:39:39

• 企鹅，俺和你打赌。。。。 -福龟龟- ♀ (76 bytes) () 06/25/2010 postreply 15:33:37

• 回复：回复：企鹅，俺和你打赌。。。。 -天下攘攘- ♀ (19 bytes) () 06/25/2010 postreply 15:38:34

• 俺就问你一句，你在北京买过房吗？ -福龟龟- ♀ (0 bytes) () 06/25/2010 postreply 15:44:06

• 如果你认为离谱，那还是没研究透，不过，已我的投资眼光 -福龟龟- ♀ (50 bytes) () 06/25/2010 postreply 15:55:17

• 那没问题，就怕worriedmom1说的，晚了点。等要是能 -福龟龟- ♀ (10 bytes) () 06/25/2010 postreply 16:12:04

• 如果现在已经晚了，就不要在这里不断地告诉大家 -laoyangdelp- ♀ (96 bytes) () 06/25/2010 postreply 17:17:20

• 居然你版主这样说，那就拜拜了你了。省得耽误我时间呢。 -福龟龟- ♀ (30 bytes) () 06/25/2010 postreply 17:28:06

• it is true and I believe it. -sisbio- ♀ (1009 bytes) () 06/25/2010 postreply 20:13:55