说起上海的房子,过去趾高气扬,现在被人骂“侬只寿头”。

本帖于 2025-08-31 07:45:50 时间, 由普通用户 上海大男人 编辑

  作为“资深”投资玩票友,又是上海土生土长的,20年前在上海买了房。不是投资,给长辈改善住房条件,主要是有电梯。地点选择咱当然不能“乡下人”,就在原来的住家附近。小时候走街串巷,闭着眼睛都能到同学家串门,混饭。回家更简单,靠鼻子。我家在第五制药厂隔壁,上海空气污染大户,专门生产某种抗菌素。后来我母亲和邻居老人,超过90 不稀奇,100 岁的好几个。扯远了,就在现在上海第一网红打卡处,武康大楼附近买了房,那是2007年。老人去世,房子就出手,当然赚了一大笔。

  前几年亲戚朋友都说“卖早了”。现在见面却说“幸亏”。

  这是我骄傲的地方,再讲一个走麦城的事。2018 年,上海临港地区。那是什么地方?离市中心人民广场最远的“上海”,比崇明还远。陈良宇的样板工程。买,便宜啊!每平方米2万8,刚开盘。到售楼中心,一看大楼沙盘,就指着花园中心,最高楼面下来3楼,东南角的一套对中介讲,就是这套,不还价。实际也不能还价。中介还假惺惺说去问领导这套是否还在。老戏码了,这套房子原来签约的人高升到北京做官退出了,领导讲给你了。

  买后一年,特斯拉超级工厂在很短的时间开工,地点就是在临港。朋友们羡慕我,自己也高兴。2019 年疫情开始,特斯拉坚持开工。然后一个小小的意外改变了临港特斯拉。上海一下子满地跑的电动车,怎么都是特斯拉的翻版,连车门把手都一样: 隐藏式。特斯拉上海超级工厂就转型变为高污染的汽车外壳喷漆厂。

  去年回去,托人挂牌出售,2万2 一平方,无人问津。

  下月回去,试一下2万。毫无疑问,被人称为“寿头一只”。

注:寿头,上海方言,意思为傻瓜。

所有跟帖: 

哈哈哈哈,第二幢房子不应该买,但是世界上没有后悔药。 -parentb- 给 parentb 发送悄悄话 parentb 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 07:46:20

你买了特斯拉,还会要买英伟达。人就是这样。 -上海大男人- 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 08:02:40

哈哈哈 -加州阳光123- 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (258 bytes) () 08/31/2025 postreply 07:47:25

文字描写看起来很棒的房子,如果能贴照片的话就更有直观感了! -HenryLi- 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 08:08:43

我有照片, -加州阳光123- 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (379 bytes) () 08/31/2025 postreply 08:12:38

买房子,location, location, location -Vaseline123- 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 07:48:25

在上海,地段等于钱,money,money,money. -上海大男人- 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 08:00:27

如果上海核心地段的房价倒台那就意味着 -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (562 bytes) () 08/31/2025 postreply 07:50:16

上海市中心新房价格高还有很多人买基本都是外地人单位出钱买的. -5181- 给 5181 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 07:52:46

现在国家政策倾向于新房 -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (243 bytes) () 08/31/2025 postreply 08:09:37

上海市区2手房很容易出租.各种阶层在上海打工都有需求. -5181- 给 5181 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 08:16:03

以后到大城市打工的人可能越来越少,而卖不出去转出租的房子越来越多,因为没那么多工作可以提供。 -6thsense- 给 6thsense 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 09:51:09

你就别在这里吓人了 我的房子房客 -加州阳光123- 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (161 bytes) () 08/31/2025 postreply 08:23:13

哈哈,冤大头还蹦跶就可笑了 -bobpainting- 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 08:52:32

大多数人都是这样,一定要等房价跌下来才相信房价会跌,那时再卖房已经太晚了。我家人也是这样。 -6thsense- 给 6thsense 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 09:43:52

目前国内房势: -华灜- 给 华灜 发送悄悄话 华灜 的博客首页 (584 bytes) () 08/31/2025 postreply 08:25:54

二手房还会一路下跌 -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (191 bytes) () 08/31/2025 postreply 08:36:52

主要是国家关乎卖土地,所有国家托新房。否则国家更惨了 -bobpainting- 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 08:54:55

一线市区房子新房价格高远郊新房买人少,或者市区2手房拆迁给远郊房作为一种选择. -5181- 给 5181 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 09:08:53

中国房子的投资属性逐渐消退,慢慢变纯消费品了,老房子只能折价 -眼里有光- 给 眼里有光 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 11:25:24

华瀛妹妹说的是掷地有声,有理有据,有事实,还有日本比照,必须赞,我不清楚国内房价,但明白哪个说的才可以信任,哈哈哈。 -yhr- 给 yhr 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 09:45:48

上海二手房卖房挂牌数量目前38万套创新高,尽管网上不再显示成交价格,但下跌是一定的。 -6thsense- 给 6thsense 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 10:09:38

弄堂洋房那个是不是产权有些麻烦?今年看的新房实际到手面积比明面标的多,隐形的降价了 -dancingpig- 给 dancingpig 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 10:23:36

去年前我发雄安低价卖房的照片,引来容嬷嬷大怒。现在越王又无礼,容嬷嬷还不快出来洗地?十分想念嬷嬷 -BigMountain6- 给 BigMountain6 发送悄悄话 (102 bytes) () 08/31/2025 postreply 09:10:54

武康大楼附近房子出租价格不会差. -5181- 给 5181 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 07:51:17

我2022年还买了一套房,哎,套牢。 -longnv- 给 longnv 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 07:52:00

握手,如果不是疫情,退休后准备在上海再买, -上海大男人- 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 07:58:52

房子要出租,套牢等于买了年金每月有点钱进来. -5181- 给 5181 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 08:03:09

好吧,回去准备出租,找到一个合适的租客难。 -longnv- 给 longnv 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 08:08:02

出租前先看看国家最近发布的租房条例 -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (39 bytes) () 08/31/2025 postreply 08:10:49

国家本来法律就有,以前没执行,现在出租房税狠狠的交,国家紧张,没办法。理解。 -bobpainting- 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 08:57:38

现在都要注册了 -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (135 bytes) () 08/31/2025 postreply 09:01:57

没这么吓人吧.关键是权贵们都有好多套房,政策制定会先考虑这部分人,当然2020后买房晚了点. -5181- 给 5181 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 09:06:57

币圈已经有人被撸了 -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (42 bytes) () 08/31/2025 postreply 09:11:51

微信里这么说见link. -5181- 给 5181 发送悄悄话 (122 bytes) () 08/31/2025 postreply 09:16:14

要求备案是明确的吧? -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 09:24:07

上海所有房子都在房屋交易所备案否则房产证怎么发? -5181- 给 5181 发送悄悄话 (154 bytes) () 08/31/2025 postreply 10:08:33

不是一回事儿 -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (210 bytes) () 08/31/2025 postreply 10:13:45

通过中介出租合同上就有租金啊。我问了亲戚朋友同学但到目前没收税啊.我可不年轻啊:). -5181- 给 5181 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 10:20:34

你是上海有房产知道怎么操作的,就不要和上海没房又喜欢瞎咋呼的争论了 LOL  -加州阳光123- 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 10:43:57

政府很聪明,让租客提供租房合同,政府给租客补贴,政府拿着这合同就名正言顺地收房主的税。 -6thsense- 给 6thsense 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 09:48:42

政府给外来人口租房补贴?要么单位给补贴吧. -5181- 给 5181 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 10:10:56

政府是为了让房东付租房税就出了这个政策,政府给租客补贴是小头,找房东收税是大头。 -6thsense- 给 6thsense 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 10:30:21

真这样房东集体涨价租金. -5181- 给 5181 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 10:41:44

让链家挂牌出租然后签约,签约钱一次大约4千不到,出租合同里 -5181- 给 5181 发送悄悄话 (234 bytes) () 08/31/2025 postreply 08:12:55

通过中介出租,上海中介都提供房东在海外帮他们管理出租房的 -加州阳光123- 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (144 bytes) () 08/31/2025 postreply 08:19:02

我家亲戚这几年做寿头的比较多,在疫情前买的房都在水下,有的在惠州和盐城买的已经腰斩 -圭妈- 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 09:37:00

疫情是转折点,如果没有全城封控,经济和楼市都不至于如此 -圭妈- 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 09:53:00

是的。当时一个劲宣传的体制优势的”动态清零“给了中国经济狠狠一击! -tw1234- 给 tw1234 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 11:49:55

阿拉很难被算计的,因为侬们很会算计。 -VIC1123- 给 VIC1123 发送悄悄话 (63 bytes) () 08/31/2025 postreply 09:49:33

“侬们”在上海话中不存在,“阿拉”是宁波话,全国人民搞错了。 -上海大男人- 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 10:15:50

会说上海话“你我他”,还要会说“你们,我们,他们”,有点难度,宁波话说这6个人称代词,我也不行 -上海大男人- 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 10:22:30

你们不是“侬们“,上海话叫“拿” -圭妈- 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 10:56:00

你是那个“人在征途”?在加拿大和澳大利亚都住的那个ID? -加州阳光123- 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 10:59:16

第五制药厂, 我去过 -螺丝螺帽- 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 09:54:21

2007年第一套的确卖早了。上海房价2007到疫情前至少涨了150%+, , 目前比高点也就跌了30% -from中国- 给 from中国 发送悄悄话 from中国 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 10:19:00

我2007 年买进,2018 年初卖出,4 倍半。然后买的,套牢至今。 -上海大男人- 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 10:28:08

是的,目前比最高点也就跌了15%左右 前两天有人说2017年买的房子现在亏了,问题是为什么要在2017年买房而不是 -加州阳光123- 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (120 bytes) () 08/31/2025 postreply 10:40:56

像你这样的很多。中国投资不肯定性比美国大很多。不能按美国的思维行动。 -GoBucks!- 给 GoBucks! 发送悄悄话 GoBucks! 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 13:00:52

制药厂和高寿 -Helensburgh- 给 Helensburgh 发送悄悄话 (93 bytes) () 08/31/2025 postreply 14:36:01

刚刚看到:”张瑞芸,原上海第五制药厂党委副书记,103 岁高龄的她分享了学生时期参加抗日救亡运动“ -上海大男人- 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 20:08:50

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