国内退房潮？咋回事儿？

来源: 美西游子于 2010-01-18 12:32:15 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (2130 bytes)

本帖于 2010-01-19 11:23:21 时间, 由超管论坛管理编辑

南京一楼盘90天退房87套楼市难得如此“火爆”

江苏南京出现集中退房，其中有一个楼盘以90天内退房87套排名了第一。

昨天，记者以购房者的身份给退房排名前三名的楼盘售楼处打电话询问了一下，这三家售楼处都是矢口否认。那么，根据南京一家房地产网站上今天公布的数据，南京主城区1月份以来的退房数量是16套，15套是住宅，1套是商铺。记者也采访了一些业内人士，他们都说，售楼处的工作人员当然不会直说，他们卖出去的房子又被退回来，这将会明显影响到他们的销售进度。目前，楼市的观望情绪严重，不排除在不远的将来会有集中退房现象的出现。

南京的新盘虽然价格没有什么松动，但已经卖不动了。根据网上公布的数据，南京昨天的新房可售房源24364套，成交的套数是只有1696。13号那一天的可售房源是24232套，成交套数只有1428套。这与09年12月份的火爆情况相比，可谓一落千丈。

在南京一家知名的地产网站上，在它的二手房频道里，从1月13日晚上7点27分到1月15日晚上11点，网上挂牌销售的二手房数量是这样:网上有 82738页，每页有20个房源，这么一算，大约有160万套，我们以每套房源在网页上的显示重复次数为3次来算，那也要有50万套，可以说，这么高的挂牌出售数量还是非常高的。但是呢，成交的套数又是多少呢？昨天记者也走访了几家中介，在中介那里非常冷清啊，工作人员就介绍，进入一月份以来，二手房的成交数量直线下降。这也使得投机型的炒房客捂紧自己的口袋，不再像去年那样买白菜那样买房子了。

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江苏浙江上海退房潮蔓延扩大
　　2010年01月18日字体大小： Decrease font Enlarge font　
中国大陆最近一再发布房地产的调控政策，曾经因去年房价节节高涨而一度销声匿迹的退房潮又有卷土重来之势，尤其上海、江苏、浙江的退房潮蔓延最为严重。

江苏、浙江两省二、三线城市（杭州、南京、温州、丽水）的房地产市场的调查发现，上述区域近期的新房撤销量远高于去年同期，其中南京一处新建案更在90天内退房87套。而在上海等一线城市，刚刚荣登最贵豪宅的古北别墅，也成为退房最严重地区。

据数据监测表明，该批独栋别墅共21套房子，目前已有11次合同撤销纪录。业内人士分析称，这种由“已签”转为“可售”的表述，即是市场所称的“退房”。

对于杭州、温州等二、三线城市的建案出现高撤销现象，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，可能是开发商不看好后市，而将前期虚假成交的房子向市场释放，所以才出现了较高的撤销率。当然，也不排除上述市场的购房者预期房价会跌而要求退房的可能性。