此房位于离旧金山1.5 小时车程的一个新兴的小镇。2007 年 的房,2300 尺, 4房3浴。 高峰时市值大约60万, 现在售价26万. 租金1750. 25% 首付, 每月正现金流200 (不算principal paydown 和空置率)。
此房现金流很一般。第一次投资,利润最大化不是我的目标。看中此房新, 无需太多维修,社区新, 好出租。此房离我家40 分钟车程。自己管理。
该社区房价掉了很多。现在吸引了不少投资客和首次购屋者。大部分房子都有多个offer,成交价高过asking price。好出租,很多人的房子被银行收回,但是他们喜欢该社区,还想住在该社区。该社区居民, 白领居多,很多人有不错的工作和收入。
我用这个网站check credit。
http://www.citicredit.net/
加州房东必读:
http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/index.shtml
另外推荐这本书。California Landlord's Law Book: Rights & Responsibilities
http://www.amazon.com/California-Landlords-Law-Book-Responsibilities/dp/1413309402/ref=sr_1_3?ie=UTF8&s=books&qid=1254183077&sr=8-3
这本书带了一个CD, 包括房东需要的各种表格 (application form, lease, three day notice and etc.) 很好用。
作房东,要知法守法。很多大师级房东在这个论坛,为大家提供免费的咨询和服务,为我们把关,作房东变的不那么可怕。