利率是其次，首先是政策

国内是浮动利率，贷款的不会不知道低利率只是眼前，将来会水涨船高。所以利率只是助推买家的买房冲动（对，买房跟结婚一样，需要冲动，租房就好比同居不办证）。

政府对利率毕竟有点投鼠忌器的顾虑，而其他楼市政策则更有针对性，更有立竿见影的效果，比方税收和头款要求：

现在上海已经取消五年内转手需要征收5.5% 的营业税的政策，200万的房子，一下子就可以省下11万的税，还有增值税也名存实亡，买卖一下子就活跃了。

2007年底房价脱缰的时候，政府甚至考虑过开征物业税的问题，试想，这把达摩克利斯剑如果掉下来，房价还会摔不下来？光是政府放出风声来，已经把一半投资（投机）客给吓跑了。

2006年的政府将头款最低20%提高到30%，一下子就把上海楼市速冻起来，而2008年开始，（第二套房子40%头款，以此类推）上海很多小银行都可以贷到80%（20%头款），上海如此，周边小城市的更甚。

再有，政府的小户型房政策也曾经是一把利剑，还有对老外的限制，这些现在都松动了。

总而言之，政府手里有的是武器，现在明摆着是放水。