2023总结与展望

由于政策和市场的变化，2023年是投资方向发生重大转变的一年。

 

首先是十月份20年期美债收益率突破5%。收益率大幅超过本地出租房收益率。美债的中长期增值潜力也超过房地产。这是2008年以来的第一次。我立即把新建的原来计划出租的房子放到市场上出售，并开始重仓买入长期美债品种。在投坦写了两篇短文推荐美债，现在看来是全完正确的。

 

现在的美债犹如2013年的房市，正出现 once a lifetime 投资机会！ - 股气东来发表于 投资理财 - 论坛 | 文学城 (wenxuecity.com)

续：现在的美债犹如2013年的房市，正出现 once a lifetime 投资机会！ - 股气东来发表于 投资理财 - 论坛 | 文学城 (wenxuecity.com)

 

今年股市上的收益第一次超过房地产上的收益，很大一部分是因为掏到美债的黄金坑。

 

今年，本地城里通过了可能是全美对房东最不利的法律。1，Deposit不能超过一月房租。2，冬季11月到4月不能Evict房客。3，School Year 9月到6月，不能Evict有孩子上学的家庭。4，房租上涨每年不超过5%。等等。当人们选择了恶法，就要承担恶果。决定逐步减持在城里的出租房。我所持有的出租房大部分是Single Family House，所以操作起来比较灵活。

 

儿子2025年就上大学了，说服了领导一起2025年退休，开启全球旅程。计划用十年的时间旅行150个国家。近来一直在观注smlandlord和goingplaces的撸卡经验。今年我和领导都撸了两张卡，小试牛刀。这将为我们以后的旅行生活添光加彩。

所有跟帖： 

• 房市的一个挺大的风险是政策风险。我观察能赚钱的很多都是是思维灵活，执行力强，动作迅速的人。 -大年- ♀ (0 bytes) () 12/25/2023 postreply 12:33:31

• 哈哈 -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 12/25/2023 postreply 12:37:21

• 哈哈，一年没剩几个月可以evict了。 -haomahaoma99- ♀ (0 bytes) () 12/25/2023 postreply 12:43:11

• 这几个月Evict不了，就要再等一年。哈哈。。。。 -股气东来- ♀ (0 bytes) () 12/25/2023 postreply 12:51:25

• 看了一下TLT, 从10份的$83, 涨到$98了。 -gccard- ♀ (0 bytes) () 12/25/2023 postreply 12:50:56

• 各地的政策确实对地主越来越不利，加上有的HOA还要加rental control -start2020- ♀ (0 bytes) () 12/25/2023 postreply 13:03:00

• 能透漏一下什么州吗？ 听着有点吓人。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 12/25/2023 postreply 13:42:24