From Rentals to Index

总结一下这几年的财务情况. 很感谢硅谷居士， 老朽等很多陌生人毫无保留的分享， 让我备受启发. 

2011 年起初受到文学城一位前辈的启发，这位老前辈应该是把自己的自住房分成了很多房间租给周边的学生，还改zoning, 每月现金流5k, 我当时想我要是一个月有5000的收入，那我都可以躺平了. 从那以后， 我开始关注房产投资，谨记现金流为王的规则， 并在过去的十年里逐渐增加投资规模，从单一家庭房屋到小型公寓群，目前房产租金gross income为70万，net cash flow为25万. 

2021年起，受到利率和保险费用的影响，也实在是厌倦了和租客维修工打交道的生活， 逐渐将注意力转向股市。阅读了as many books as I can find,其中包括《Next Door Millionaire》、《 A random walk down Wall Street》和《Simple Path to Wealth》。逐渐形成了VTI and chill 投资策略，目前持有50%的VTI（股票指数）和50%的ladder bonds. 

Net worth

Rental euity 4 mil 
Primary home euity 1 mil 
Stock and bonds 3.2 mil 
其他partnership interest 1 mil 

要是手斗一斗勉勉强强资产也可以算到八位数.

很后悔没有早点开始股票的投资, 以前是每天分析上百个房子，目标是more doors , 觉得房子是asset , 如果business fail, 资产也会保值. 现在每天分析几十家公司的基本面不再局限于房地产，思路更开阔了. Rental income 全部买了VTi. 

领导w2 很给力， 没有少过500k, 关键是领导对投资完全不感兴趣，所以我希望我走后，领导和孩子把房子卖了可以继续投资指数基金. 
目前在完成trust设立， 我走后领导会再婚， 孩子以后也会成家， 毕竟divorce 比股市腰斩更可怕， 因为后者总是bounce back.

所有跟帖： 

• 感谢分享！好奇为啥说自己走后？ -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 16:45:10

• 楼主不是提到divorce吗。感觉她压力太大，老公只管工作不帮忙料理出租房？ -LIZAR- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:10:51

• 如果是这样的话，把房子全部换成指数基金，就可以节省很多精力。 -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:13:13

• 赞同！钱财身外之物，够花就得了。开心最重要。 -LIZAR- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:15:21

• 希望·不是有啥大病， 医学进步快， 没几天治法就出了 -数学博士- ♂ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:16:10

• 又一个猛人！ -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 16:54:57

• 好好投资，别想着什么时候走 -挨踢- ♂ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 16:55:57

• 还不如放松点，以家庭合睦为主。钱够花了就行。 -LIZAR- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:13:55

• 目前在做estate planning, 其实说白了就是事后安排， 谢谢大家关心 -1000units- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:22:00

• 不知道说什么好，眼泪都出来了。 -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:24:56

• +1 -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:30:43

• 对不起，我理解错了！抱抱你！ -加州阳光123- ♀ (45 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:30:31

• 祝您好运！ -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 19:44:24

• 对不起，我把走后理解错了，离婚不可怕，尤其你还有钱 -tidytiger- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:25:08

• 最近做estate planning, 所以和家人也是这语气， 他们不会以为我想不开？ -1000units- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:26:00

• 没人觉得你想不开，但有的人好像以为你要那个了。如若是，要那些钱有什么用啊 -tidytiger- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:30:54

• 你投资做的很好,不要悲观,对你孩子来说你是唯一,你开心你孩子也开心 -drgas- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:32:30

• 你说的前辈是关键字吗？ -不声不响- ♂ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:41:52

• 再跟看了你前面一帖，劝你一句 -tang07059- ♂ (235 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:49:33

• 可能都没有问题，是表达的问题？ -吴门说禅- ♂ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:52:35

• 感觉是把前前后后都考虑周到的人。确保万无一失。 -zacao- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 18:09:14

• 网名很牛，1000 单元 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 19:41:00

• 把脚步放慢，找找乐趣，享受生活，你太累了， -hz82000- ♀ (107 bytes) () 12/21/2023 postreply 19:56:41

• 您股票投资也一定会很成功的。没看懂最后一段是什么意思，不管怎样，祝福您一切顺利如意！ -圭妈- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 21:08:00

• 想得太多了，可能是性格使然。我一个认识人，工于算计，但满脸深深的皱纹。性格真的是形形色色，好坏不论 -andy99- ♂ (0 bytes) () 12/22/2023 postreply 09:23:16