我们在多伦多买的两个出租房

按糊涂兄的说法，都是在耍流氓，从没有正的现金流，租客稳定，租金不高，出租房都是白玉房，相对没有太多的烦心事，例如电器坏了，直接去Costco 买新的换上。

 

出租房的花销，地税保险贷款减掉租金，我们每年要格外拿出5万加币。银行帮我们算过，我们还能贷出1 00万加元，但是似乎再买出租房的动力也不是很大。我们退休金不低，将来再加上退休账户里面的钱和出租收入，退休后也还会上很多的税

所有跟帖： 

• 赞！有钱人就得任性耍点流氓！ -福虎- ♂ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:23:31

• 你肯定有所图，图什么？ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:24:37

• 多伦多的房价，年初平均价已涨的超过温哥华了 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:26:51

• 自住房15年贷款就还清了 -简单从容- ♀ (220 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:30:40

• 多伦多的华人，有点钱都炒房，和温哥华一样. 就是没温哥华名气响 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:33:43

• 对很多人来说不算炒房吧，房产算比较稳妥的投资渠道。 -nova386- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:47:42

• 你得说出租房是哪年买的. 涨的多. 租金就忽略不计了.哈哈 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:25:45

• 15和19年 -简单从容- ♀ (36 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:34:13

• 赌房价一直上涨？ -玻璃坊- ♂ (140 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:26:28

• 多伦多这个城市，房价是疯涨的. 很多人不太了解 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:28:54

• 我在多伦多住了二十多年，第一个房是98年买的 -玻璃坊- ♂ (201 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:52:59

• 哇，那你是大地主了！ ：） -nova386- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:54:43

• 以前涨的平稳，近些年有疯涨的趋势 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 09:00:42

• 出租房如果長期不盈利，小心CRA來找麻煩 -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:31:32

• 只扺利率，还是盈利的，每年报折旧 -简单从容- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:36:10

• 太多人不赢利了，温哥华也一样，能一家一家找？ 都忙不过来了 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:37:32

• 这两年估计大多都是亏损的，CRA估计也能理解的。 -nova386- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:50:14

• 我们出租房也是很少盈利， 基本打平。留着主要是给我妹妹一家移民后住的。房子空关着肯定不好。 -Shanghaigirl98- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 14:44:17

• 中心思想不好抓啊。。。 -A-mao- ♂ (171 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:41:49

• 从来不是显大眼儿的人，就是唠々家常 -简单从容- ♀ (105 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:49:49

• 不了解湖北的税法，不能乱出主意。。。 -A-mao- ♂ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 09:29:16

• 感觉在多伦多投资比美国难太多了，都是负现金流，需要强大的场外资金支撑。 -nova386- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:45:16

• 给谁打工？一年倒贴五万？这些年房价涨的超过这每年五万的总和吗？不是很明白。 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:50:32

• 我估计楼主的倒贴5万，还能从抵税上拿回来不少。GTA的房价涨幅很客观。 -nova386- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 09:00:05

• 我总问自己不投房，投什么？也不能坐等现金贬值 -简单从容- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 11:27:59

• 也是一样的想法。 -nova386- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 12:06:13

• 投出租房本就有现金流和增值两种途径。投现金流比较安全和提早花钱（退休）。W2足够强大，投在大都市，投增值也很好。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:51:02

• 对！在GTA和大温，只能是第二种，这两个地方没啥正现金流的物业。 -nova386- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:57:26

• 这两个城市还能搞几十年。中国没人出来了还有印度人接茬。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:58:36

• 赞同。人口还会持续流入，加上几十年的房屋结构性短缺，政府的效率低下难以快速解决，我也长期看好这两个城市。 -nova386- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 09:02:34

• 盘算一下只要有避险储备不影响生活，对负债50%200万年增7%房产定投5万对回报率影响很小(14% / 13.3%). -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 09:52:17

• 不止多伦多温哥华，我们维多利亚（以及其它不少城市）也早就是这样滴。加拿大“人气”高的地方，房市2015年以后 -最西边的岛上- ♀ (214 bytes) () 12/21/2023 postreply 10:07:55

• 每年倒贴5万！楼主是真的有钱 -品酒- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 10:40:51

• 这5万应该基本上是还了房贷本金吧，所以不是真的倒贴，只是还没生银子呵。 -最西边的岛上- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 10:58:08

• 出租房付现金流在多伦多是很正常的现象。除去市场增值每年保守估计是7%，对于双职工家庭在税务上省下来的钱更是可观。 -竹林的故事- ♀ (820 bytes) () 12/21/2023 postreply 11:29:09

• 笔误，不是自主房是投资房。 -竹林的故事- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 11:36:23

• 不成熟不想法，删了 -大年- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 12:57:50

• 探讨一下： equity保持在20-25%市值会不会leverage太高，一直负现金流？我都在想怎么降leverage. -nova386- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 14:24:31

• 谢谢讨论！现在我的现金流算是将将打平，以后怎样不知道。 -大年- ♀ (435 bytes) () 12/21/2023 postreply 15:01:32

• 多谢分享！我的是负现金流，以后会保守些。 -nova386- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:00:06

• 你的增值一定更好。共勉哈！ -大年- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:04:59

• Thank you very much for your comments and -简单从容- ♀ (460 bytes) () 12/21/2023 postreply 12:00:34

• 美联储开完会，13号到现在已经抢到飞起 -来圆GT- ♂ (172 bytes) () 12/23/2023 postreply 19:52:55