我的经验,房子有涨价空间(好区)和没有太大涨价空间(坏区)的租金收益不成比例。
按照1% rule: 月租金是房价1%就是合适的投资。
我 1996年$216K 买的房子现在房价涨到了80万(隔壁一模一样的去年夏天卖价如此) 不过租金只有$3800 左右。
另外两栋小房子,在马里兰巴尔的摩市里(烂区),早年花$23,000 和 $59,000 买的。现在房价最多翻一倍。租金分别是$1000 和 $1500。 不是太贪婪,那地方投资稳赚。当然要对付烂房客。 我那个$1000 房租那个,房客从2014 住到现在,我都懒得涨他房租。那破地方,有人给你看着房子就不错了。况且他还按时付租金。架不住买的便宜。早就把房钱赚回来了。
我说的是两个极端。