坦帕没pets的职业租客，

租客长期糟蹋房子，我不续签。他们搬走时恶意破坏整个房子，最气人的是用带钩子的锤子把浴缸砸了。（波大说对了，建商放的one pieces浴缸）管理公司承认3k押金不够维修。给我两个选择：

1，管理公司用押金维修。但是只修小东西。浴缸，厨柜漏水发霉，卫生间换地板，天花板漏水等等大的不包括。因为我已经跟管理公司解除了合同，所以不想继续用他们找的人。非常不负责任的管理公司。

2，把3k押金全部打给我，签1份免责书，以后租客闹事与管理公司无关。

我的新pm非常担心租客拿不到押金，又回去砸房。租客搬走时没退回所有的keys。

OR去小额法庭，怕遭埋伏枪击。请问大家怎么办？ 

 

ps： 3年前贵人两母女感恩节前匆匆忙忙搬进去3/2小白玉，租金比同社区同户型便宜500刀。当时是贵人两母女签合同，邻居说一年后住进了两男人，搬出去前是有2 couples+2 kids。 租客非常疯狂，在房子里面吸大麻。换一个浴缸要5k， 还有很多刷墙等等费用。我要自付很多。

 

所有跟帖： 

• 想远程投资的，血的教训！新pm下班后一律不接紧急电话！ -花开的声音- ♀ (0 bytes) () 11/30/2023 postreply 18:01:04

• 看不见摸不着的,不敢随便碰 -wu7788- ♀ (0 bytes) () 11/30/2023 postreply 18:26:19

• 可气，远程真不好弄，可以卖掉当地买个吗？ -start2020- ♀ (0 bytes) () 11/30/2023 postreply 18:06:29

• 当地深蓝州+高地产税，根本没现金流 -花开的声音- ♀ (0 bytes) () 11/30/2023 postreply 18:11:52

• 吸嗨了，把车库墙壁撞了，连旁边的柱子也撞烂了。染发剂把 -花开的声音- ♀ (217 bytes) () 11/30/2023 postreply 18:27:18

• 我就是想到他们没pets，瘟疫期间没爆涨赶人，1600/m, -花开的声音- ♀ (175 bytes) () 11/30/2023 postreply 18:31:34

• 当年看评论找的tampa bay 比较大的公司，owner+儿+女婿，管100多个房子， -花开的声音- ♀ (0 bytes) () 11/30/2023 postreply 18:34:29

• 下面还有几个买卖房子的realtor，4个pm，收第1个月全部租金+10%管理费，之后 -花开的声音- ♀ (253 bytes) () 11/30/2023 postreply 18:39:06

• 房客是PM 找的？ 估计根本没上心。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 11/30/2023 postreply 18:59:53

• 是新pm找的。他原来是管理公司打工仔。去年辞了出来单干，找租客稍微负责点。但是 -花开的声音- ♀ (45 bytes) () 11/30/2023 postreply 19:07:11

• 房东赚的多吗？ -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 11/30/2023 postreply 20:28:01

• 打平 -花开的声音- ♀ (0 bytes) () 12/01/2023 postreply 06:46:38

• 3 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 11/30/2023 postreply 21:57:17

• 11月中搬走，我们12.11日想去备案。不知警察局是否会接？ -花开的声音- ♀ (0 bytes) () 12/01/2023 postreply 06:49:11

• 你让原 PM 管到底，他们要闹就闹 PM，小额法庭就更别想了，止损！ -hz82000- ♀ (50 bytes) () 11/30/2023 postreply 20:09:17

• 不是我想去法庭。如果烂人又回去砸房，新旧pm都不负责。这个是我最担心的 -花开的声音- ♀ (0 bytes) () 12/01/2023 postreply 06:56:41

• 这里老地主很多，希望能帮到你，我费了老大劲才看明白，既然这个 -hz82000- ♀ (157 bytes) () 12/01/2023 postreply 07:19:51

• 新pm是旧管理公司的打工仔。去年辞工自己当老板。我另有房先转给他了， -花开的声音- ♀ (311 bytes) () 12/01/2023 postreply 07:53:02

• 当时查信用了吗？查的话可以screen out一些烂人 -DoubleDelight- ♀ (0 bytes) () 11/30/2023 postreply 23:29:58

• 当年就是现在的新pm找的，信用低，收了2个押金。我们全程不能参与！都是11月 -花开的声音- ♀ (30 bytes) () 12/01/2023 postreply 06:58:31

• 必须自己参与。我的PM把所以资料给我让我决定 -绿园紫竹- ♂ (0 bytes) () 12/01/2023 postreply 07:23:00

• 是的，现在的新pm一个人当老板，很上心，找租客都是我们同意了才签合同。之前是 -花开的声音- ♀ (60 bytes) () 12/01/2023 postreply 07:56:08

• PM不负责任的话，比坏租客还糟糕。必须要么有好的PM，要么宁可自己辛苦点，麻烦少多了。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 12/01/2023 postreply 04:55:55

• 是啊，我们平常非常忙，没能力管远程房。都是迫不得已 -花开的声音- ♀ (0 bytes) () 12/01/2023 postreply 06:59:51

• 他们搬走算好一点. 赶人现在在红州也是慢得很. 法庭拖拖拉拉烦死人. -iBear- ♂ (0 bytes) () 12/01/2023 postreply 06:45:51

• 谢谢大家！我主要气愤考虑到租客买不起自住房，没pets，低租金让她们长住。特别去年续签后， -花开的声音- ♀ (800 bytes) () 12/01/2023 postreply 07:42:48

• 还有一点必须注意：1个人，2个人申请大房子的，都是有鬼的。当年 -花开的声音- ♀ (63 bytes) () 12/01/2023 postreply 07:59:36

• 感觉你这个房子长期疏忽管理，租客人为造成的严重破坏，难道PM不能警告吗？怎么总是频繁发生 -Feiyu- ♀ (0 bytes) () 12/01/2023 postreply 09:01:50

• 我很感谢我的第二PM, 人很正，有原则，基本他给我带上了房东这条路。第一个PM糟糕透了，还爱占便宜 -Feiyu- ♀ (0 bytes) () 12/01/2023 postreply 09:13:34

• 忘记说大家跟贵人打交道，千万千万要非常非常小心！旧管理公司 -花开的声音- ♀ (989 bytes) () 12/01/2023 postreply 11:10:04

• change all locks asap -xmp11- ♀ (0 bytes) () 12/01/2023 postreply 11:10:38

• 现在不会，12月中拿不到押金，那时房子修理好了，空着怕再回去砸，真大好怕啊 -花开的声音- ♀ (0 bytes) () 12/01/2023 postreply 11:18:01

• 卖了吧 一劳永逸 -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 12/01/2023 postreply 14:35:50

• 用resin补上看看，我补过一个，还行 -gladys- ♂ (274 bytes) () 12/01/2023 postreply 16:40:36