退休前买自住房，听听大家意见

我们打算五六年后退休，几年前搬家后一直没买房，现在考虑有合适的就买,也不急。如果利率一直这么高，那就全用现金。现在的asset 全在401k, IRA, brokerage account. 请问这个年纪（mid-50) 自住房占总资产比例多少合适？SFH还是TH好？谢谢。

所有跟帖： 

• 好像有“专家”说过房地产应是总资产三分之一左右为好？ -最西边的岛上- ♀ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 09:04:22

• 这个在纽约加州比较难 -恒妈- ♀ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 09:10:59

• 百分之五十？我有同样问题 -恒妈- ♀ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 09:04:29

• 我觉得 50% 太高。自住房不产生被动收入，退休以后需要有足够产生被动收入。 -HenryLi- ♂ (142 bytes) () 11/25/2023 postreply 09:12:20

• 是有点高，如果现金买呢，是不是只有地产税高？还有什么费用？ -恒妈- ♀ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 09:15:03

• House rich and cash poor。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 10:46:00

• 这年纪了图自己舒服。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 09:14:57

• 心里舒服就保守点小房子，身体舒服想要大房子咋办 -恒妈- ♀ (18 bytes) () 11/25/2023 postreply 09:17:01

• 总能找到平衡点 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 09:34:24

• follow your head, not your heart ;-) -最西边的岛上- ♀ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 09:37:07

• 老公是head,我是heart 呵呵很难一致 -恒妈- ♀ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 10:04:13

• 舒服是肯定的，也需要考虑下别的开销 -EtoW2014- ♀ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 09:44:40

• 买新的开销小点，旧的整天修 -恒妈- ♀ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 10:10:21

• 50%感觉有点高。SFH还是TH好？TH就是HOA不受自己控制。是不是该买新一点的？ -EtoW2014- ♀ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 09:20:15

• 看资产和退休之后的收入。有pension可以买贵一些 -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 09:20:20

• 没有pension. 一个人工作，社保可以拿最高的1.5 -EtoW2014- ♀ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 09:26:48

• 我们是打算退休后买一个很贵的湖景房子，主要是夫妻没什么别的花销，又喜欢美景 -yangyang08- ♀ (146 bytes) () 11/25/2023 postreply 09:32:05

• 湖景对我们倒不是很重要，主要是方便安全，不需太多维护 -EtoW2014- ♀ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 09:42:29

• 我倒是觉得屋里面更重要，如果只能选择其一 -LilyBD- ♀ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 09:55:00

• 会不会潮湿？ -恒妈- ♀ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 10:02:18

• 湖边不是海边，还好。要直接连着沙滩，白天就坐在后院。 -yangyang08- ♀ (81 bytes) () 11/25/2023 postreply 10:06:43

• Miami beach -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 11:07:52

• 自住房不能产生主动收入，一般不建议超过个人财产1/3. -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 09:32:45

• 30%比较接近我们的心理价位 -EtoW2014- ♀ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 09:43:14

• 我也认为30%比较合适，50%太高 -gccard- ♀ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 10:30:57

• 什么情况使得你这几年不买房子？ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 09:52:32

• 好学区太贵 -EtoW2014- ♀ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 10:03:42

• 那就简单了，不再需要考虑学区选择就多了 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 10:16:50

• 这几年错过的不要太多 -恒妈- ♀ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 10:08:45

• 1/3？SFH，以后不想搬家就一层的ranch？ -成功的兔- ♀ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 10:06:23

• 中心区大平层电梯房最舒服。最好是不同年龄混合居住区，然后有足够精力做自己喜欢的事 -攸墨尔- ♀ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 10:12:34

• 退休不是应该downsize，住有电梯，生活方便的市中心？楼下就是超市餐馆，不远处有医院？哈哈 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 10:17:14

• 年轻时人挑房也是convenient and everything walkable. H -攸墨尔- ♀ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 10:19:55

• 郊区太冷清，学区好没有意义了，生活方便才是正道，不做房子的奴隶，老俩口经常去个餐馆，看个电影， show哈哈 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 10:32:53

• Live in the suburb - take train or subway to the center -Smilee- ♀ (39 bytes) () 11/25/2023 postreply 12:57:00

• 在不超过总财产的30% 情况下，所在城市你喜欢的小区/户型，取个中位数比较好。 -Shine20- ♀ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 10:17:54

• 谢谢大家讨论，看来30%左右比较合适 -EtoW2014- ♀ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 10:57:10

• 关键看你的brokerage 的账户里有多少？不见得从401K里买房吧？Brokerage 里的一半买房吧 -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 11:02:31

• 超过50% -EtoW2014- ♀ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 11:34:48

• 独立屋。每月的各项税，维护费用，保险不超过月收入的1/3 -julie116- ♀ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 11:24:44

• SFH新一点的都很大，小的都六七十年代的 -EtoW2014- ♀ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 11:36:55

• 最新的会比较小，比如疫情三年盖的 -何时归故里- ♂ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 12:45:29

• 我觉得 退休房 -Smilee- ♀ (307 bytes) () 11/25/2023 postreply 11:27:43

• 有道理 -EtoW2014- ♀ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 11:35:45

• 仅仅从退休后经常出门不操心的角度，还是TH好，因为门一关，可以出门几个月半年都不操心，独立屋就不行，与房子草坪维护的事情 -trimtip- ♂ (1169 bytes) () 11/25/2023 postreply 11:44:54

• TH有人管还是没有院子？ -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 12:22:18

• TH 通常HOA会管，屋内的出门几个总闸一关，没啥可操心的。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 12:26:52

• 说得很好。TH有个问题是HOA不受自己控制，有时还来个special assessment -EtoW2014- ♀ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 12:28:45

• I like SFH for freedom and space -Smilee- ♀ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 12:54:19

• 要買一層樓的SF, old people can’t climb the stairs -土妞2021- ♀ (43 bytes) () 11/25/2023 postreply 12:07:51

• 年纪大了rambler是比较理想，但新建的不多 -EtoW2014- ♀ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 12:30:53

• 买个院子低维护但大的，3室2浴的，室内装修高档的，朝南的，山顶或海边有view的，单层平房 -HappyWed- ♀ (152 bytes) () 11/25/2023 postreply 12:11:49

• 倒是没想到55+community, 这些条件全满足还挺不容易点 -EtoW2014- ♀ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 12:32:44

• It is a little depressing 55+ coummunity -Smilee- ♀ (133 bytes) () 11/25/2023 postreply 13:00:40

• 我打算退休房价在资产的20% - 30% -start2020- ♀ (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 12:30:12