我以前上班都是PM管房子。几个PM都是维修费用特高；租客走了，很久都招不到。

他们找的租客质量也不好。eviction这种事情还是得我自己上，否则收费很贵，管理费不包驱逐费。管理费用以前是10%， 现在竞争大了8%/ 7%都有人做。 但是我觉得他们没做到10%的事情。 不过也理解，以前租金2000多，他们一个月200块，谁愿意一天到晚帮你盯着房子。租客不报维修，他们估计半年都不去一次。发大水那种事情，保险公司走程序，还是我自己处理。租客报维修，基本是先来看我态度有多坚决，我坚持一下，他们才去跟租客谈谁的责任，否则都是让我付钱就是了。后来我不上班，就自己管了。管理不难，心态很重要，最关键是能有自己长期合作的维修师傅，最重要，我现在慢慢在build。朽哥说的对，对长期合作的师傅不要怕吃亏，我宁愿rate给高点，他们能随叫随到，不坑我，不虚报，就好了。