加州首府看房记

2016年初，加州的房地产市场早已走出08年次贷危机的阴霾，重新变得火热起来。加州首府萨克拉门托的华人房地产经纪，组织了几次从旧金山湾区到加州首府的看房团，我也参加了其中的一次。

我没计划在萨克拉门托买房；不过参加这种看房团去加州首府的费用（每人$25）比自己开车去要低，还可以去看看新房，何乐而不为呢？

我从旧金山西部的Richmond 区登上看房团的旅游大巴；有三十多人先后上了车。大巴过了海湾大桥后，走80号高速公路，约两个小时后到达加州首府。

我们首先来到地产经纪公司，听他们作自我介绍；此后又有几个人自己开车来到这里（他们不用给车费），加入看房团，能容纳五十名乘客的旅游大巴几乎坐满；大家浩浩荡荡跟着经纪一起去看房。

我们看房的第一站，是位于加州首府南部Elk Grove (埃尔克格罗夫）的新房。

 

这片区域临近农田，大部分的房子都没有建好，我们看的是样品房（Model Home)；窗外的荒地和建材、器械一览无余。

 

 

上世纪八十年代，Elk Grove还只是一个万余人口的农业社区；随着房地产开发，很多人搬到这里居住，人口在四十年间增长了十几倍，常住居民已经超过十八万人。

 

 

当被问到Elk Grove有什么工作机会时，地产经纪答道：除了建筑业外，这里有苹果公司的仓库、客服中心，共五千名员工；还有超市、餐馆、赌场等服务业。

 

 

 

离开了第一个楼盘后，我们前往下一个楼盘；这里围绕着几座人口湖建房子，环境优美，价格也高一些。

 

 

同行的一位团友认为，Elk Grove 可供盖房的土地很多，房价不会大幅上涨。

我最近还上网查了一下，2016年Elk Grove 的房价中位数是40万，今年则是65万。

 

 

 

 

中午，我们来到附近的华人超市（顺发超市）自费吃午饭。

 

 

下午，我们在加州首府Sacramento 南部看房。这里多是旧房、环境一般，虽然价格比新房低约十万，但是大家显然缺乏兴趣。

 

 

二月份的Sacramento, 气温已经超过28摄氏度，不知道夏天那几个月如何度过。

 

Sacramento 于1850年建市，历史悠久；建市不久就有华人来淘金、修铁路，成为仅次于旧金山的加州华人第二大聚居地，被华人称为“二埠”。（仅次于旧金山的“大埠”）

 

 

由于排华法案等因素的制约，华人在Sacramento 的人口增长非常缓慢。到了2020年的最新人口普查中，华人人口约五万人，占Sacramento 县总人口的3.2%；除了华人之外，菲律宾、印度、越南、苗族等亚裔也占有一定比例；整个亚裔人口占全县总人口超过17%

 

 

 

在Sacramento 看了几处房子后，我们返回地产经纪公司。路上，经纪跟我们说，如果你们对这里买房有兴趣但又犹豫不决，可以先在这里低价租房住一个星期(当地的楼盘专门提供这种优惠服务），感受一下Sacramento 的生活环境，再作决定是否买房。

 

经纪接着说，Sacramento 的优势在于房价低，只有旧金山湾区的三分之一，没有地震风险，吸引很多想买房但又负担不起湾区房价的有孩家庭前来定居；缺点是不够热闹，年轻人不喜欢这里，更愿意去大都会居住。

“除了自住房外，我们也欢迎投资房；我们有很多项目帮助外地人（包括外国人）买投资房、找租客、管理出租房的一条龙服务。去年我们有一位上海客户通过我们买投资房，只需付出首付，每月房贷都可以用租金覆盖，自给自足。十几年后，当他的孩子来美国读大学时，就可以住在这里，不用额外交房租了……”

返回地产经纪公司后，大家拿了一些资料，问了一些问题；有些人留下了联系方式。据我了解，没有人在现场买房。

 

 

下午四点多，从旧金山来Sacramento 看房的三十多人登上旅游大巴，开始返程。

返程途中发生了一个小插曲。一位坐在我旁边的中年大叔，对这次看到的房子作点评。期间，他吹嘘自己在南加州Riverside 和外州有很多投资房，看不上Sacramento 的房子。接下来，他抨击政府向他征收房产税，说政府啥事不干，凭什么向他们交税。看到其他人都没有附和他，他就转向我，说：“你们这些大学生，花时间读书，应该赚钱比我多才对；否则，读书又有什么意义”……

天全黑了，我们通过海湾大桥，返回旧金山。

 

后记：组织这次加州首府看房团的华人经纪，一开始还与我频繁联系；后来看我对在Sacramento 买房没兴趣，也就不联系了。

我一直有该经纪的微信。最近点开一看，发现他们除了在卖房外，大部分时间都去卖保险了。祝他们好运。

所有跟帖： 

• 三块馒头离中心城市太远了！从三块馒头到Cupertino 不堵车的话都要开两个半小时，到旧金山也要两个多小时 -加州阳光123- ♀ (57 bytes) () 11/18/2023 postreply 13:24:26

• 在加州,家里老人每周要去旧金山二次,来回就得近2小时,不懂自己真到这种年龄时,是不是也要去什么地方的一周二次 -BBL123- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 13:53:16

• 老人住哪儿？为什么每周要去旧金山两次？饮茶？ 我不觉得哪里需要每周去两次啊，而且 -加州阳光123- ♀ (49 bytes) () 11/18/2023 postreply 14:01:11

• 东湾,现在附近歺馆吃饭都得用app,这老人那里会玩？ -BBL123- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 14:08:17

• 东湾的人不需要去旧金山饮茶啊，Fremont, Dublin, Milpitas 都有好多家五月花，鲤鱼门及其他广式餐厅 -加州阳光123- ♀ (43 bytes) () 11/18/2023 postreply 14:11:11

• 老人去三藩饮茶可能是为了便宜十几二十块，但是过桥费7块，停车费，汽油费加来回时间不是很值啊 ：） -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 15:11:19

• 大叔说的对啊 -ZeroSumGame- ♂ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 13:24:29

• 年龄大退休不一定住在湾区,搬到首府也不错 -BBL123- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 13:45:56

• 那还不如搬到Dublin, Pleasanton 附近呢，生活设施完善，各式餐馆林立 -加州阳光123- ♀ (45 bytes) () 11/18/2023 postreply 13:49:07

• Danville是加州内陆最漂亮的，像欧洲 -ZeroSumGame- ♂ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 13:51:06

• 是，那里房子也不便宜 -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 13:58:55

• 地方是好但680现在都感觉堵车.有时比280,101还厉害,可能得开local -BBL123- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 14:01:11

• 680 是有点堵车，硅谷地区早上880，101 都堵的 -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 14:03:34

• 别人一窝蜂去/抢的一定不能去凑热闹.人弃我取，出手的都是别人看不懂摇头的，静悄悄ing发财。 -updateonline- ♂ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 13:52:19

• 三块馒头还是算了吧 ：） -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 14:01:52

• 三块馒头让我对加州美好印象尽毁，就像看一本书名字繁华背后 -LilyBD- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 16:09:41

• 虽然是首府，但是犯罪率高，低就业 -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 16:22:25

• 如果不贪心的话，40万买，现在60万，如果有贷款那非常不错的增值了 -sneezy888- ♂ (56 bytes) () 11/18/2023 postreply 15:16:52

• 30万贷款每月付1000左右，地产税大约8000一年，这样下来每月支出是1700左右，现在60万的房子出租2000，16 -加州阳光123- ♀ (103 bytes) () 11/18/2023 postreply 16:19:51

• property tax 没那么高， 最多4800ish -mmt368- ♀ (0 bytes) () 11/19/2023 postreply 14:18:35

• 听说Elk Grove的学区比Sacramento好 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 21:06:00

• 千万不要在三块馒头买房子，时间长了没有一个不后悔的。记住啦！ -car88- ♀ (0 bytes) () 11/20/2023 postreply 12:05:27

• 请问为啥后悔呢？增值慢？租客难找？怀租客多·？政府包庇租客？ -3bunnies- ♀ (0 bytes) () 11/20/2023 postreply 20:15:52

• 全都有 -car88- ♀ (0 bytes) () 11/21/2023 postreply 05:17:29