哈哈, 看见下面又一个掉进银行挖的坑里的，我来说说为什么是浮动没有锁定

最核心或者说最恶心的原因，就是加拿大这儿锁也只能锁五年，当时银行给的浮动是1.09到1.59，五年固定当时已经是3.59， 房东个个精明（看上去）， 研究下过去20年历史，涨息周期中每年通常也就涨0.75到1，这样的话从1.59到3.59 一般要两年多， 要是央行启动加息晚点浮动就大赚了，即使启动加息早点若按这加息速度浮动也不亏。

接下来大家看到了，理想好丰满，现实太骨感，央行和FED一样发疯，一年多点就从 1.5涨到6， 于是房东哭了， 银行笑了。

别问我为什么有这样的体会 

所有跟帖： 

• 加拿大这样。还只能锁5年，太短了。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:53:31

• 也可以锁10年的，只是利息高些。其实80，90年代利息到过20％。我胆小所以只敢选固定利率，但周围所有人都选了浮动利率 -thankful- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:53:42

• 想的周全！看着利率差别那么大，1%多，3%多，风险意识不高的选低的。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:05:08

• 谢谢，也是想了好久 -thankful- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:10:09

• 也就是说，加拿大和美国一样，有从头到尾利率不变的贷款，只不过是地主贪心去拿低一点利率的利率变动贷款? -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:58:31

• 加拿大人买房，一般都是3，5年的锁利息. 大家都习惯了 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:02:21

• 应该没有30年lock in the mortgage -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:05:00

• 其实也有的，只是比起5年的高很多，所以大家只看眼前，就不选10年以上的了 -thankful- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:11:57

• 每个银行都有25年？30年？ 一般都选3年，5年的. -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:37:48

• 不是每个银行，而且你要去问。我最高问到过20年的，利率高得不像话。也就是银行不想commit.但是mortgage -thankful- ♀ (96 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:52:58

• 没有从头到尾利率不变的贷款，Mortgage term 通常25年，现在也有30年或更长，但是Interest Term -有道者- ♂ (133 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:31:47

• 是的 -大年- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:18:01

• 这样银行风险低。美国这边确实银行风险很高，因为利息跌都去重贷 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 11:36:00

• 母鸡斗不过狐狸。玩牌的斗不过庄家 -julie116- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 12:30:26

• 还是美国好 -start2020- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:00:47

• 我没哭，我就是烦租客。我现在卖了，也是1米多的进账。所以银行和房东是相互帮助，但也各有利益。 -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:34:22

• 美国地主们惜售吧，拥有锁在3～4%的三十年固定利率投资房感觉很好，2～3%的自住房简直不要太爽。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:39:00

• +1 -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:55:15

• +^_^ -钰儿- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 18:00:08