费城房地产拍卖（实时）

来源: AMYMINT 于 2023-11-16 09:37:31 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (961 bytes)

利率高，贷款难就是门槛，逼着房子降价。最近留意了一下市场，我觉得有机会买，特别是拍卖房。

看看正在进行的一批费城的拍卖房，都是2017-2022年间的破烂房子，几万一栋买下来翻翻新，评估价格都涨几倍，也不知道有没有坑到银行。

现在拍卖的成交价应该不会超过评估价的一半。一个便宜三个爱，我的一个工人最近一年老是被朋友拉到费城做工，他说因为房子便宜，很多中国人搬过去。

有兴趣买房的积极关注市场，看准机会下手，利率高是双刃剑，也许要忍受高月供，但是把房价打下来，香不香？

 

所有跟帖： 

• 这种foreclosure 或auction的房子，除了维修？还有可能什么暗含的风险吗？譬如以前房子上的贷款之类。谢谢 -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:50:05

• 这个时候就是比钱包了，如果有现金肯定要跟进的。没有现金，就看工资能不能顶住高mortgage 啦 -thankful- ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:50:27

• 我就是在利率高的时候进场，别人不做的事情我做了，先拿到便宜房子，现金流略有不负就硬撑着。几年后房租涨利率降，然后.. -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (21 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:40:54

• 目前现金被国债吸走，银行又非常惜贷，所以买方又可以在市场上挑挑捡捡了 -AMYMINT- ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:50:12

• 我们这边再等等公寓应该可以又入手了。 -Milaspring- ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 16:19:45

• 费城比较tricky, block 和block 之间差别巨大。而其现在赶人很难。 -不声不响- ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 11:00:00

• 还是当地人淘金吧 -AMYMINT- ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:37:37

• 招租需要列出招租条件，而且不能以有驱逐史为由拒绝 -不声不响- ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 11:01:00

• 我也看到费城房子打包卖，我不了解当地，只是看看。 -圭妈- ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 12:09:00

• 今天拍卖结果相当惨淡，我盯了六组（一组两三栋），只成交一组，其他都无人出价 -AMYMINT- ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:35:14

• 我大略看了看，估价离谱，半价我都不要 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:41:12

• 你是仔细看了吗？平均一栋（大部分是汤豪斯，装修一新）不到五万，还不是好价钱？我不了解费城 -AMYMINT- ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:45:25

• 对不起，我看错了 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:53:59

• 费城规矩太多，不是一个对地主友好的地方 -Joi- ♀ 给 Joi 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 12:12:08

• 谁了解的费城市场的，能多说几句吗？ -AMYMINT- ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:46:43

• 老关啊。还有一位做得挺不错的，得有5年没来，我都不记得他的ID了。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:19:39

• 不便宜。 哪里有几万的？ -keeplooking- ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 12:13:41

• 几万的估计你也没胆去。 -pennycomp- ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 12:17:51

• https://www.zillow.com/homedetails/2974-Ruth-St-Philadelphia -pennycomp- ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 12:19:08

• 现在还香不起来:) 。跟十年前那次机会不同在维修成本，若同样的状况和价钱，十年前5万可修好，现在15万也不一定能修好。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (593 bytes) () 11/16/2023 postreply 12:28:35

• 未必。前两天去看个破房，乖乖，63个offers在抢 -悠步天- ♂ 给 悠步天 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 12:34:00

• 只要开价够低就会有人抢，任何时候和市场，包括冰封的2011年。单说有多少人在抢本身不说明任何市场好坏。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (143 bytes) () 11/16/2023 postreply 12:46:42

• 对，重赏之下必有勇夫 -悠步天- ♂ 给 悠步天 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 12:52:10

• 我的老墨兄弟，以前修个房人工差不多一万，去年迄今要一万五，刚刚要开始的下一个房要三万了，我也只得同意 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 12:50:27

• 还不能让他觉得不高兴，修房子随便哪儿给你个绊子，你就可能再花一倍的价返修。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 12:58:34

• 是的。我这位合作多年了，从来没有让我失望过 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:45:01

• 适合handy的。 -Lisland_2013- ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:08:58

• 是不是搞错了？ 随便搜了其中的两个房子，都是全新装修的。 怎么就给拍卖了。 -不声不响- ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:20:00

• 这要是5万，就无脑买吧。 -不声不响- ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:35:00

• 5万 是指每次加价 最少必须 5 万 吧 -yfdc- ♀ 给 yfdc 发送悄悄话 yfdc 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 16:31:30

• 的确是装修一新的房子三栋一起，起拍价12.5-15万，如果只有一个人出价，就是5万一栋。可是一个BIDDER都没有。 -AMYMINT- ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 17:36:02

请您先登陆，再发跟帖！