需要前辈指点。

我的一个房子，上下分租，现在楼上租金比市场低900左右， 楼下租金比市场低600左右。租客都是白领，房子也维护得不错。现在的租金，如果按现在的利息算，我每个月要贴1000块。但是银行没有找我要钱，我还是付着涨利息之前的月付，就是越还款，欠银行的钱越多。

然后我跟他们谈涨租金（我们这里限制涨幅），各种晓之以情动之以理之后，分别同意涨300和160。 然后我准备好合约之后，他们迟迟不签。 楼上拖了一个礼拜后，在我的催问下，说能不能同意他们----亲戚的狗时常来探访，3条不同的狗，都是大中型犬，让我同意每次可以来两条。他们楼上楼下关系好，楼下估计是得到了通知，嘴上说要签，也不见动静。

我拒绝他们之后，他们说还是要签，但是楼上的老婆这几天50大寿，没时间再看一遍合约（合约都事先邮件给他们过目了的）。

我有点烦了。想直接卖了房子，再去买一个来出租就可以按现在的市场价租了。先生说我是丢西瓜捡芝麻，让我忍一忍。

各位投资专家，你们见多识广， 在这种负现金流的情况下，你们怎么操作？这种负现金流主要是限制租金造成的，那么是卖了再买，还是先忍着，等利息降下来？谢谢了。 

所有跟帖： 

• 给个签字的截止时间。过期不候，找新房客。 -惨白的天使- ♂ (121 bytes) () 11/15/2023 postreply 20:42:28

• 天使就是好啊！ 可是我们这里不能赶租客！除非是我家直系亲属来住（直系就是爹妈娃，连兄弟姐妹都不算），或者 -Milaspring- ♀ (69 bytes) () 11/15/2023 postreply 20:46:10

• 把爹妈娃找来呀。比卖房子成本小些 -yanghuijin- ♂ (0 bytes) () 11/17/2023 postreply 21:20:55

• 什么租约？月租还是年租？租约不到期你怎么涨房租？ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 20:44:20

• 租了都四年了，现在政府规定一年Fixed之后，自动转成monthly. 他们不走我没权赶。 -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 20:47:27

• 加州啊？ -柠檬椰子汁- ♂ (420 bytes) () 11/15/2023 postreply 20:55:26

• 谢谢亲爱的柠檬，真是好热心！可是我是在加拿大BC 省。政府2024的涨幅是3.5%，这个 -Milaspring- ♀ (444 bytes) () 11/15/2023 postreply 21:07:47

• 法律上房客有三个月的时间考虑啊，你催什么？ -柠檬椰子汁- ♂ (2514 bytes) () 11/15/2023 postreply 21:27:09

• 柠檬真赞，还用黑体加粗。 -fengshen99- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 01:26:15

• 亲， 这个是违法涨租，和法律不沾边的。属于愿打愿挨，谈成就行，谈不成，我就要依法涨租， -Milaspring- ♀ (96 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:50:34

• 加拿大的事情我不懂，但是 -惨白的天使- ♂ (850 bytes) () 11/15/2023 postreply 20:59:26

• 我把我们的RTA/RTR都通读了一遍。BC省政府就是这样的。 -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 21:13:22

• “ 但是银行没有找我要钱，我还是付着涨利息之前的月付”， 难道银行是慈善事业没有涨息？ -delta2020- ♂ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 20:58:43

• 真的是这样的，我们这边很多地主都是这样。 -Milaspring- ♀ (222 bytes) () 11/15/2023 postreply 21:11:39

• 为什么越还款欠银行的钱越多？ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 21:06:00

• 比如以前一个月还5000块，里面3000是本金，2000是利息。现在2000是本金，3000是利息。 -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 21:15:29

• 好奇。加拿大不能锁固定利率？你涨最大3.5%房租，不同意不能赶人？ -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 21:45:57

• 加拿大可以锁定利率的，但是楼主在加息前没选。现在要锁可能是锁在很高的固定利率上了。 -thankful- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 05:52:48

• 那可惜了。以前利率那么低，他的才2%多，怎么也要锁住。利息哪能降到0 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 07:28:41

• 美国疫情初18个月内欠银行钱不用付计入本金不影响信用。refi或卖房时结算。加国策略可能有相似处帮助很多浮动利率房主。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 22:00:41

• 利息高了但每月付款不变那少付那部分的就加上欠款余额上。欠款基数大了利息是新的，她只会越欠越多。这操作对银行有利对她不利 -goingplaces- ♀ (190 bytes) () 11/15/2023 postreply 21:19:35

• 太对了！这正是我的考虑！ 但是我还是希望能让租客涨一些租金，我再提高一些月付，如果留房子的话。现在就是纠结要不要留。谢谢 -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 21:24:12

• 老朽大哥，休假完了吗？可以看看我的贴子吗？ -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 21:17:01

• 在加拿大基本上没有别的办法吧？只能每年按照规定涨租，要么卖房子再买 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 21:24:00

• 好在现在的利息都报税抵开销，就是越滚越大是个问题，又不甘心投太多本金。 -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 21:43:35

• 可等政府出台办法。即使本金滚大了，持有长点不一定亏因BC房价年增幅大于欠款且预期降息。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 22:17:00

• 谢谢，看到了。 加拿大5年期国债收益下滑，但是再降息也不会到2点的。我们这批都是风口上的猪， -Milaspring- ♀ (57 bytes) () 11/15/2023 postreply 22:36:51

• 保证实际支出少现金储备不足尤其重要。除非资金充裕主动多还款不值。类似情况相当普遍往往法不责众。银行暂不多收政府会资助的。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 22:55:39

• 政府不支助你还款！只是让你暫時不用还新利率下的月付额 不等於你不用还。这是連美国政府的支助都不懂是如何运作的 湟论加拿大 -goingplaces- ♀ (140 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:56:52

• 侄女在大温投房几处浮动贷款亲历。经历过美房市崩盘受益过harp及疫情forbearance。与你一样真心相助绝非妄议。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:01:22

• 政府不会坐等foreclosure威胁金融系统。保有信誉的房主可有机会在政府帮助下度过危机，比如refi和延迟付款。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:13:11

• 7月助家人付清了BC自住贷款。侄女年轻建议她不要追缴可不付的欠款，以防租客不交租金动用现金和净值挺住。仅供求助网友参考。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:27:44

• 谢谢。现在远没到那一步。 -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:53:02

• 我也不是万能的，不在自己的一亩三分地上尽量少出声，何况是另一个国家。只能就我的认知肤浅瞎说，一再强调 -老朽- ♂ (1407 bytes) () 11/15/2023 postreply 21:58:36

• 喔！ 我居然请动了大神，太高兴了！ 我本来是3的，现在变成了1. 好！ 那我不想着卖了， -Milaspring- ♀ (264 bytes) () 11/15/2023 postreply 22:26:49

• 谢谢朽爷和Milaspring的分享。我也聊聊我的理解。 -杵家牛- ♂ (5012 bytes) () 11/16/2023 postreply 05:29:06

• 谢谢分享。人其实是很难想到风险的，尤其是房价飘升的时期，慕尼黑我住过，知道很长时间的增长。确实要把现金流提到高处。 -thankful- ♀ (643 bytes) () 11/16/2023 postreply 05:43:09

• 你们精神都太强大了，承受能力不行真做不了地主。 -巴西木- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 06:46:52

• 呵呵。我觉得这是无知者无惧！风险意识和管理能力可能必须经过几轮周期才能有所提升。 -杵家牛- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:46:34

• 谢谢，真是肺腑之言啊。 -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 16:01:42

• 老朽，问题是赶不走啊。因为租金低，租客不肯主动走，没招 -Eastgate- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 18:22:53

• 我也在加拿大，你这种选了浮动利率的房东挺多的，基本上就两个办法（老朽也说了）。1. 减少本金，加拿大银行每年都允许还 -thankful- ♀ (483 bytes) () 11/16/2023 postreply 05:31:38

• 谢谢。是的，就是这样的。目前不想折腾，决定按老朽大哥的建议，给他们一个期限，吓唬一下， -Milaspring- ♀ (54 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:58:30

• 可以自住，把现在住的房子出租，这样虽然折腾，但是可以减少每月1000元的损失还是值得的。 -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 06:42:00

• 以自住为理由不容易，刚有个朋友真的要自住，因为房客去RTB告状，没被批准，就这样被房客捏着又等了半年，私下又给了不少银子 -最西边的岛上- ♀ (57 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:08:27

• 有很多房东就是这么做的，但是理由得非常充分，否则政府不让。现在大温地区，是，我的房子，我做不了主。 -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 16:03:17

• 涨租不许要重新签约吧，既然房客已经同意了，给出涨租通知，到时收租 -Patio- ♂ (320 bytes) () 11/16/2023 postreply 07:37:17

• 这是在加拿大BC省的常规情况，租房法律永远偏向房客，房东只有和房客沟通涨租，除了卖房和房子大修请房客出门外，别无它法。 -最西边的岛上- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:01:15

• 房子如果4，5年前买的，尤其在BC, 估计早赚翻了，这点租金损失就算了 -Feiyu- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:20:43

• 不能赶租客的地方，决不能买房出租投资 -Eastgate- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 16:27:08