要习惯接受现金流下降的事实

坛子里的很多帖子，和投资理念， 似乎都是建立在只要买入价，支出收入能够打平，现金流就一定会逐年增长的这么一种概念上。今天我接到一张地税单， 发觉我买的一个双家庭地税和前两年比涨了30-40%。大致算了一下我的收益和支出， 我发觉我的现金流今年是下降的。实际上，去年也不如前年好。主要原因，地税，保险，天灾，维修费用的大幅增长， 而房租的增长则不能一步到位，特别是一些老租户。这就造成看似房租年年有增长， 但是实际现金流却下降了。

这种情况， 在高地税和重灾区，以及铁锈区估计比较明显，如果经济状况变差的地区，那就更糟糕了。  当然， 个别州，比如加州，可能有一些地税限制， 有他的特异性，但是绝大多数地区，我觉得要有现金流下降的这样的心理准备， 而且不是短期的。

所有跟帖： 

• 主要在多年里，我们已习惯了现金流一年比一年好。你也别太忧虑，明年的地税应该不会大涨了，只需应对维修费。可能是得熬两年。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/06/2023 postreply 21:32:13

• 觉得你说的是对的。政府要分一杯羹。政府雇员工资普涨。 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 11/06/2023 postreply 21:34:02

• 加州唯一的好处就是地税不乱涨，如果便宜买到的连后面的税都便宜 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 11/06/2023 postreply 22:45:00

• 我们佛州的话房地产税是不能有这么大的涨幅的 -HenryLi- ♂ (643 bytes) () 11/07/2023 postreply 04:57:26

• 是不是地区不同？ -甜酒甜- ♀ (144 bytes) () 11/07/2023 postreply 05:44:06

• 要么有可能每个 county 的政策不一样？ -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 11/07/2023 postreply 05:50:07

• 有可能 -甜酒甜- ♀ (200 bytes) () 11/07/2023 postreply 05:54:54

• 没错没错，这个情况我在上世纪90年代就了解到了。 -HenryLi- ♂ (86 bytes) () 11/07/2023 postreply 06:46:10

• 上限是评估值，而不是 Mil Rate (税率) -goingplaces- ♀ (475 bytes) () 11/07/2023 postreply 11:47:01

• 这也是为啥我不会去高税区买房子，贷款付完有时尽，地税绵绵无绝期啊 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 11/07/2023 postreply 05:21:48

• ”地税绵绵无绝期“ - 哈哈，太形象了！ -古来万事- ♀ (0 bytes) () 11/07/2023 postreply 09:31:21