这样出租房值得入手的吗？(同一别墅出租给两户）

 

市场一独栋别墅90年代，全新装修，没车库，有地下室，地下室有窗户，有独立厨房。 楼上3b/2b，地下室2b/1b, 如果租给两户租客，租金4000每月，要价44万

1. This is septic tank-有点担心如果需要经常维修特别有两家租客，不知道是不是值得考虑的点？
2. 整栋房子只有一个水电表，不知能否找到两家租客

如果是你怎末考虑的呢？ 如果能租给两户现金流是不错的。

所有跟帖： 

• 先看两家庭的合法性。再看地理位置。90年代的房子，septic tank还能有一二十年的寿命。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/21/2023 postreply 20:14:05

• 8％利率加上地税，即使0头款也有钱赚，这样的deal还来问说明你不适合做地主。你提到的问题都可以解决，但要努力一下吧？ -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/21/2023 postreply 20:18:04

• 先去查地下室独立厨房有permit吗？ -徒劳- ♂ (0 bytes) () 10/21/2023 postreply 20:21:32

• 没错.遇上别墅出租给两家的,首先就一大问号: 合法吗 ~ -wu7788- ♀ (0 bytes) () 10/21/2023 postreply 20:42:05

• property tax and HOA fee? -tang07059- ♂ (0 bytes) () 10/21/2023 postreply 20:53:35

• 先问清：地下室设独立厨房是否合法，地下室能否独立出租？ -pickshell- ♀ (79 bytes) () 10/22/2023 postreply 04:15:22

• 每个卧室都需要一个egress window. 另外zoning ordinance -PtLandlord- ♂ (45 bytes) () 10/22/2023 postreply 05:25:08

• u will need hard wired fire alarms going through -borisg- ♂ (40 bytes) () 10/22/2023 postreply 05:35:10

• 租给两家， 同一水电表，不方便 。septic tank租户人太多， 容易堵 -youzifive- ♀ (76 bytes) () 10/22/2023 postreply 05:48:24

• 哪个州，有的州有ADU的法律说不定允许。 -柠檬椰子汁- ♂ (1165 bytes) () 10/22/2023 postreply 06:23:10

• 他这个是地下室，不算adu吧？ -CMusicFan- ♀ (0 bytes) () 10/22/2023 postreply 08:49:27

• 上回有加州朋友在这里讨论，Junior ADU可以是地下室，当然要有两个出口等等消防条件。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/22/2023 postreply 10:44:17

• 大概率租不了两家 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 10/22/2023 postreply 07:29:44

• 嗯。用septic tank的房子通常在郊区，合法改建成两家庭的可能性就小，设计开发时为两家庭的没问题，改地下室审批不易 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/22/2023 postreply 07:45:50

• 是啊。楼主别被卖家忽悠了 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 10/22/2023 postreply 07:59:20