想把现金买的出租房cash out，一般是

去local银行找一家利率低的，还是去网上找一个？我从来没有贷过款，不知道大家cash out是去哪儿做。另外现在20 年fixed , ARM 5/1和ARM10/1哪个更好？主要是想cashout 出来再继续买出租房。口袋已经空了。

所有跟帖： 

• 网上找，都靠谱。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 12:37:54

• 你先把你算的账说一下。包括cashout后原房的租金-支出，再买房大概的租金-支出。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 12:57:56

• 现在condo出租支出tax， insurance , hoa 每年 -jonjon- ♀ (149 bytes) () 10/20/2023 postreply 13:19:56

• 原投资房cashout refi，按9%利息算，每月付款变成1000+500. -守月- ♀ (225 bytes) () 10/20/2023 postreply 13:34:28

• 你的1000+500是怎么算的？空置加维修算一年2千吧 -jonjon- ♀ (207 bytes) () 10/20/2023 postreply 13:56:40

• 200/年保险，算上地税若共计134/月，12万贷款9%（投资refi)，则每月的月供是1100，+500（HOA）。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:09:25

• 地税每月175, hoa 每月260. 看来9%的部分 -jonjon- ♀ (21 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:25:42

• 是。若HOA包括地税和保险，则月供约1000+500。两次贷款和过户费要花掉这12万的10%+。9%利率不一定拿得到贷款 -守月- ♀ (233 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:39:56

• 本来是想用leverage 来增加return，看来 -jonjon- ♀ (109 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:53:06

• 如果要买类似价钱的房，那就新买的借贷款就好，不需要付两次手续费，而且cash out经常利息更高 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 13:15:06

• 借贷数不高，投资房，condo，cashout，这每一项都是增加利率的。9%都未必能拿下来 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 13:50:25

• 也许考虑要不要把Roth拿出来买房 -jonjon- ♀ (43 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:28:52

• 本金随便拿。利息部分得59岁半才可以。 -twototango- ♀ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:31:36

• 我帮你算，就用你的数据： -唐山故乡- ♂ (568 bytes) () 10/20/2023 postreply 18:37:05

• 主要是9%利率太高了，赚的蚊子肉 -jonjon- ♀ (93 bytes) () 10/20/2023 postreply 19:21:27

• 现在利率这么高，你把钱贷出来买出租房能赚钱吗？是不是要等等。 -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 19:58:00