上次说到我们收到了律师函，有点发懵。
经过一天的考虑，我们认为，其实这个问题的焦点在于：怎么理解/解释这个Trust “transfer”到一个“new owner”。HOA的说法是：我们做了trust是transfer了 title到了new owner。然而，我们认为在做了 Trust 以后，我们是 Trustees，依然是原来的 owners, 没有任何变化。这个说法对还是不对？他可以有他的理解，我可以有我的看法。别人又是怎么解释的呢？
我们在做Trust的时候，不是我们自己DIY 做的。是通过了一个Law Firm来做的。当时，在签字之前，那位律师非常肯定地说：出租房在 Trust 里面，没有任何影响。因为，trustees 就是你们两个人。 所以，HOA 的律师和这个 Trust Law Firm 的律师只能有一个是对的。这是第一。第二，如果说我们作为trust，在这种情况下对HOA有影响，那么对别的机构有没有类似的影响？比如说我们transfer到trust以后，对我们的mortgage company有没有影响？对我们的rental property insurance company，有没有影响？还有我们在Bank America有一个account，咱们叫做home equity line of credit，像这种情况有没有影响？再有对city tax， county tax， federal tax, North Carolina State tax有没有影响？所以, 这些问题我觉得都是值得考虑和回答，搞清楚这些问题，对提高我们的信心是不是很有帮助？这是这个整体事件的第一个方面。
第二：怎样处理好各个方面的关系：HOA 的律师；HOA board of directors; 那个 management company 的 Community Manager; 给我们做 Trust 的 Law Firm 的 律师；要不要去找 Litigation Lawyer?
第三：什么时候 做什么事情？
考虑到了这些问题，其实就有了一个大概的计划。
第一：我们马上就和当时帮我们做Trust 这个Law Firm 取得联系了，需求帮助。她回邮件给我：“We do believe 他和HOA is incorrect in this instance since the “transfer” of property was to a trust of which you are both the trustees and the current beneficiaries.” 可以看的出来，她的回复非常肯定。一个Attorney如果能够在律师邮件中能够在写邮件的时候，能够说成这种程度，那就是非常肯定的了。而且，她又说美国有联邦法律，专门对trust的责任有界定。
第二：其他的人怎么看 Trust 和相关责任？为此，我们联系询问了以下有可能和我们有关联的机构：Mortgage Company认为没有问题；我们的insurance company认为没有问题；我跟bank America打电话，Bank America的manager在电话里非常肯定的说，Trust对我们一点儿影响都没有；你原来怎么做现在还怎么做，你的check title都不用改，上面的名字都不用改。我们还询问了 North Carolina AG （Attorney General） Office ，County Tax Office 等等。所有的反馈使得我们比较有信心了。换句话说呢，如果真去打官司，我们的胜算也会比较大。
第三：我们去找上次的诉讼律师 做了一个consultation。他给我们做了很多分析，我们觉得是非常有道理的。而且，从整体来看，我们感觉 他是有兴趣，有信心来打这个官司。
通过这些调研，也提高了我们的信心。从而，酝酿了一个 Game Plan：简单的分享一下：
- 团结，依靠HOA 的 board directors。团结，依靠给我们做trust那个Law Firm 的 Attorney。
- 充分地利用和争取community manager，让她来帮助我们做好和 HOA Borad Of Directors的沟通。
- 同时，打击这个HOA 的这个lawyer，以此来表达我们对这个案子的一种决心。
有了这game plan以后，我就写了一个邮件给HOA 的律师 和 那位 Community Manager，说我希望跟HOA有一个充分的沟通。但是，我没跟说沟通什么内容。也没把我做的那些research告诉他们。立刻，这个HOA 的律师就给我push back了，说任何问题没有必要找任何人，只能找他！
这样一来，我就不理他了。我又写了一个邮件给这个 management company 的community manager。我跟她说，我已经没有兴趣再让那位 HOA 的attorney involved 了。他不在这个写邮件上，也不会再出现在我以后的沟通名单上了。我的要求简单明确：是 跟HOA的 Board Of Directors 有一个meeting。我就这么一个请求，请你把我这个要求转告给HOA。
这是周四的上午。当天下午，她回邮件问我 晚上6点 给我10分钟 和 HOA Board Directors 开个会，行还是不行？我立即回答可以。并且，告诉她， 我会在开会前送个邮件给她。里面会有我的 “Talking Points“。
好，咱这儿先聊到这儿。等有了进展，再回来。
（待续 。。。 这是当时录制的YouTube的文字版）
