新手微小房东求助：租客选哪个

新人微小房东，请大家不吝赐教。 多谢！

有一个duplex，每侧都有楼上3bed1bath要出租，每个要价$1800每月加utilities（大约￥250每月）。有如下申请者递交了申请，都想尽快入住。

1. 一对黑人夫妇两个女儿（10岁、12岁）

男的48岁，是truck driver，迄今在现在岗位工作半年，每月税后收入4000；credit score 479， TOTAL DEBT $243.00（一张信用卡额度$300）， BANKRUPTCIES Cleared， COLLECTIONS Cleared

女的35岁，是商店里的上货员，迄今在现在岗位工作2年，每月税后收入1600；credit score 595， TOTAL DEBT $4676.00 （三张信用卡,共计额度$5250）， BANKRUPTCIES Cleared， COLLECTIONS Cleared

俩人bankstatement里都只几千块钱.

原来房租是$1500,住了两年，现在房东要卖房子，刚挂牌10天，看得到bank statement显示半年内有按时付房租。

 

2. 一对阿尔及利亚的新移民夫妇带三个孩子（俩男孩9岁6岁，一个女孩8个月）

男的37岁，在他们本国是个工作了12年半的Geomatician Surveyor Engineer测绘师/测量师. 在他们国内有四万多块钱的存款，但只带了六千移民出来（说刚弄了银行账号，得有了长期居住地址才能再转账）。刚landing不到三周，住在airbnb。目前没有工作，要考本地的license，自己抱很大希望很快能找到工作。

女的没信息，起码刚生了孩子得在家带娃一段。

 

请问：

1. 感觉第二个更靠谱，对吗？新移民没有什么信用记录可查。也没人可以co-sign。

2. 第一个还要考虑吗？收入说得过去，也暗示付租房，但credit score都感觉太低了。这里只能收一个月的房租做deposit，如果要求付第一个月和最后一个月的房租，可以安心租给他们了吗？

 

不想两间房子都空着，马上就十月初了。。。

 

 

 

所有跟帖： 

• none of the above.. -borisg- ♂ (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 11:53:29

• 像波大这样胆大的人都觉得都不靠谱，我就更别说了。。。 -fengshen99- ♂ (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 12:02:27

• 都不靠谱。等。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 11:55:09

• 谢谢守月！ -fengshen99- ♂ (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 12:02:51

• 都不理想。 -柠檬椰子汁- ♂ (339 bytes) () 09/25/2023 postreply 11:58:29

• 小白定位精准！"阿尔及利亚又不是阿尔巴尼亚"好精辟 -fengshen99- ♂ (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 12:04:28

• 空着吧 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 12:50:02

• 资格证哪有那么好考？没个半年一年时间考不下来 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 13:47:41

• 是的。。。就是考下来也还得过面试和语言关才能找到工作。。。 -fengshen99- ♂ (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 17:56:41

• 1. 均有破产记录租客中不多见信用没恢复；2.没收入存款收入承诺不作数。没有更好申请人看看房租定价是否过高。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 14:10:06

• 多谢IEbird的详细解答。的确很少见俩人都这么低的。存款不在本地银行的确不能让人放心。。。 -fengshen99- ♂ (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 17:58:56

• 很明显 都不行 -投宾- ♂ (0 bytes) () 09/26/2023 postreply 05:31:00

• 宁愿空着 -Ldad- ♂ (0 bytes) () 09/26/2023 postreply 12:18:11

• 去去，别捣乱，下一个 -三人行必有师- ♂ (0 bytes) () 09/26/2023 postreply 12:20:51

• 白菜房地段再热也别搞 美国房地产风水轮流转 -jjqqkk- ♂ (66 bytes) () 09/26/2023 postreply 15:50:33

• 过来人说，不要舍不得空置，没有合适的租客情愿空置，否则一不小心后患无穷 赔进去多少钱和精力没法估量。 -noexit- ♀ (0 bytes) () 09/26/2023 postreply 18:00:32

• 多谢noexit的肺腑之言 -fengshen99- ♀ (0 bytes) () 10/10/2023 postreply 11:31:19

• 新移民应该可以。 -金笔- ♂ (0 bytes) () 09/27/2023 postreply 01:40:54

• none of the above. just wait. -highlow- ♀ (0 bytes) () 09/27/2023 postreply 06:55:58