请教，投资出租房，当卖房时付税。。

1，纯出租房，当卖房时，政府收税到底是多少 % ？
2，比如有说出租房，5年内若自主超过2年，卖出时可免税：那么10年呢，15年呐，得自主几年才能免这个税？

所有跟帖： 

• 你报税用软件吗？你模拟一下就知道了 -桃花好运- ♀ (116 bytes) () 09/17/2023 postreply 06:03:21

• 报税都是全权交给会计师，鲜少研究，对税务，脑子里一团浆糊：） -pickshell- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 07:08:07

• 同问 -youzifive- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 06:16:07

• 我的理解是在卖房前5年你要主两年，就是说卖房的时候以自住为主，所以可以算成自住房 -槐花王- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 06:43:10

• 哦，就是说之前出租多少年不管，只要卖此房前的最后5年内，自住够2年就行？ -pickshell- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 07:30:55

• 不是。 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 08:42:22

• 请多解释一下。 我又查了查， google 上的说法跟我理解的一样 -槐花王- ♀ (484 bytes) () 09/17/2023 postreply 10:04:15

• 可以算成自住房， 但增值部分的免税额按年数比例算，假如出租10年，自住2年，总增值40万，免税额是6.67万 -溪边石头- ♂ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 10:34:54

• 这个答复是正解 -鲁比猫- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 13:05:48

• 谢谢，这免税额是6.67万 是怎么算出来的啊？ -pickshell- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 15:44:21

• 10年出租，2年自住，总共12年，增值40万，自住部分增值40*2/12=6.67万，免税 -溪边石头- ♂ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 16:05:06

• 哦，谢谢啦。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 16:48:45

• 跟你的工资收入有关. 如果家庭收入少于八万九，卖长期的房子和股票，都不须付税。细节见内: -鲤鱼洲- ♀ (528 bytes) () 09/17/2023 postreply 10:00:06

• 是家庭工资收入加 capital gain 小于八万九。不交增值税 -Girlsmom92- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 10:13:58

• 大于553K部分，百分之20。中间部分，百分之15。 -Girlsmom92- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 10:19:28

• 啊，本想着房子就是房子，卖房子税还跟工资收入挂钩啊。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 15:55:14

• 如果你收入为0，房和股票增值100万，你需要交(100-55.3)*0.2 +(55.3-8.9)*0.15=15.9万 -Girlsmom92- ♀ (21 bytes) () 09/17/2023 postreply 11:29:06

• 纯出租房，当卖房时如果有有盈利，以前已经deduted 累积的depreciation 是按照ordinary -鲁比猫- ♀ (96 bytes) () 09/17/2023 postreply 13:11:41

• 先自住两年，再出租三年，都不交税。先出租三年，再自住两年，要交出租三年的增值税。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 13:41:27

• 谢谢各位，看来不是想象那么简单，还是懵嚓嚓：）） -pickshell- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 15:51:27