买房看房

来源: 守月 2023-09-10 14:16:18 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (3210 bytes)

我认为自己的前期功课已经做得不少了,机会一到能很快做决定。相较大多数买家,我下手很快。

周四见有新房上市,很快拿到信息。这次上市有10套房,4种floor plan,我已知道建商开发会各种房型都建两三套。排除了最大的型号,我能接受三种,见有6套房可供选择,我感到安心,这次不会出什么岔子了。

我找了我的代理,东欧移民,一起经历过21年的抢房大战,她做事认真,行动力很快,应该更添胜算。

周五早上,在我们各种信息还没理顺的时候,得知其中一套3卧的房已pending了,这是最便宜的型号。我们约好的看房时间在周六。我有点感觉不妙。

周六见到卖家代理,两套又已pending,只有三套房剩下,一套4卧,两套2层3卧。因为要买4套,我得到额外大约5%优惠。三套房应该也可以,卖家代理说。

于是,我被带领着看了不远一条小街大约30家刚建完已全部售出正在做收尾工作的房,再回来看这三套房的骨架。然后很快决定就它们了。

离开后不到半小时,再打电话核实细节时,被告之4卧房已有了买主。3卧两套中的一套有人联系看房。

这期房是11月完工,12月完工的房价格还没出来。于是问是否还有其它可能性,得知四卧平房已经有一位排在我前边,我处在等候第二顺序人。

感觉大不妙,这个速度,建商再出来的房不仅不会打折,很可能会涨价。

 

昨天的看房经历。

先大致看了看环境

这是三卧平房,我最想买的房型。(7月时,在另一个社区,我以为能一次买四套。事实上,一次只建一两套。

昨天去的社区,离海边近,是卖点)。周四出来的一套,当天就有买主。目前缺货。

以为它会成为我的。拍照一个小时后,这房已有买主。

这是另外两套二层三卧。目前还在市场上,我能看出这房设计中的缺陷,不很喜欢,其他买家估计看着也会觉得不那么舒服。目前这两还在市场上。可是我不甘只换两套房。

建好后会这样。

 

 

所有跟帖: 

请问守月, 这些新房的售价每平方尺大约多少? -FL330- 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 14:18:23

大房3000+尺150-180能买到。小房2000尺以下,200左右每尺。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 14:32:47

看得好羡慕啊,美国建筑成本应该差不多的,为什么加州要7/800per sqft,而且还没有什么院子 -江水草- 给 江水草 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 15:31:00

你现在买房贷款吗?还是全现金上? -绣球花开- 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (82 bytes) () 09/10/2023 postreply 14:18:28

贷款。这些房可能增值潜力好一些,出租不很好,25%首付大致打平,不算空置管理和维修。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (238 bytes) () 09/10/2023 postreply 14:31:09

这已经可以了。记得有人讲蚊子肉也是肉。 -muyih- 给 muyih 发送悄悄话 muyih 的博客首页 (101 bytes) () 09/10/2023 postreply 14:51:52

请问现在利率这么高,为什么不用浮动利率,是有顾虑接下来继续加息么 -何时归故里- 给 何时归故里 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2023 postreply 18:32:39

新房还能打平,非常厉害了!我们这边根本不可能的 -恰好- 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 14:46:26

感觉房市还是蛮抢手的 -muyih- 给 muyih 发送悄悄话 muyih 的博客首页 (310 bytes) () 09/10/2023 postreply 14:33:02

感觉出租不要太在意房型,回报差不多就行,想住满意的自己买去。 -jenning- 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 15:03:02

我不很在意房型的缺陷。只是现在只有两套房,而且,承诺的额外折扣也不给了,觉得有些失落。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 15:06:58

好房型还是有优势的 -muyih- 给 muyih 发送悄悄话 muyih 的博客首页 (303 bytes) () 09/10/2023 postreply 15:28:59

什么是好房型?平房比两楼的更好吗? -CMusicFan- 给 CMusicFan 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 18:24:20

这节奏守月眼光判断没问题。可能吃亏在用买方代理周四直接联系卖方机会大些。21年好伙伴私下补偿不通过公司可以吗? -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 15:09:07

用不用代理一个价,我用代理报酬都是她的。主要是卖得太快,卖家代理说,经理不批额外折扣,但订金只收3000/房。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 15:14:16

卖方销售同样计入业绩会早点安排看房。这个订金太好了放弃损失很小。盯着销售看是否有放弃签约的。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 15:20:26

环境与房子都不错。除了东西海岸,美国 -如山- 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (51 bytes) () 09/10/2023 postreply 16:49:08

确实。东西两岸大都市寸土寸金。地不值钱的地方,房子其实很便宜,不过,投资这类房也有其风险,想清楚各种风险也挺费脑子。哈哈 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 18:27:23

Lenna 我就只买 Hartford 哈哈哈哈 -佛州葛老- 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 20:16:59

很便宜呀,性价比不错 -logyliang2002- 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2023 postreply 09:24:50

很久没见新房了 -x潇潇- 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2023 postreply 14:32:07

你在哪里啊?这么简易的房子,要是我们这边也这样就好了。 -天乙贵人- 给 天乙贵人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2023 postreply 15:46:57

Lennar -SamYang- 给 SamYang 发送悄悄话 (626 bytes) () 09/12/2023 postreply 05:44:46

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