卖还是租？

顶着头盔来问，我知道这取决于很多因素，我尽量提供足够的信息。

美中西部地区，single family，学区房，估价40万左右，3 beds 2 baths，mortgage 已付清。从未做过地主，税率高。最近买了一个2米的自住房子，20% downpayment，每月还一万多。这种情况下，卖还是租？多谢！

所有跟帖： 

• 租的话，可以租多少？如果减去开销，有多少净租金？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 15:45:55

• 2200-2500，弱弱地问净租金怎么算 -jlx_2010- ♀ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 15:48:37

• 毛租金-地税-维修费-(0房贷)=净租金收入 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 15:51:51

• 按您的算法1600左右吧 -jlx_2010- ♀ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 15:55:11

• 你这个与我早年有点象，不过我没买2米房。无贷款的房出租不值，不如cash out。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 15:47:15

• 要么卖掉买两个小的租？毕竟那个学区房在郊区 -jlx_2010- ♀ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 15:50:13

• 能买2米房的人，有时间再去管理2栋出租房？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 15:54:50

• 是不是得投个3-5个，才值得折腾？打算整几个靠谱的handy man,如果租的话 -jlx_2010- ♀ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 15:57:37

• cash out 你干啥了，还贷款吗？还是投资了？ -jlx_2010- ♀ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 15:52:46

• 再买两个出租。或是卖掉，付自住，再加个helico 在自住房上，等有好机会买出租。估计你自住利率高 -start2020- ♀ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 19:53:08

• 卖掉40万拿来干什么呢？ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 16:01:17

• 可以还贷款。 40 万，7％ 利息， 一年就2万8. 出租还不如还贷款 -槐花王- ♀ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 16:24:14

• 我同意，目前利率高，借贷成本高。出租回报率未必能比贷款利率高 -好心态- ♀ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 16:31:40

• +1 -Sesame1888- ♀ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 16:48:05

• 留着吧。Downsize 时搬回去 -julie116- ♀ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 16:47:41

• 留着吧，有1万9的正现金流，要交税！卖掉吧，有40万现金可免税，然后放在国债里，拿5%，有活钱在身！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 17:37:05

• 不知道楼主的整个经济状况？从楼主有1米8的房贷的风险，我会建议卖了，用40万防身！Liquidity 对楼主更重要！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 17:40:32

• 我说卖了，不是说把40万付进房贷里，这钱又是死钱了！放在外面的是活钱，如果当时老吴有笔活钱，他也许不会那么绝望。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 17:45:01

• 中产房价四十万到两百万的地区应该四十万的应该还有上涨空间。 -julie116- ♀ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 20:57:01

• 我这建议是基于1.6米房贷的风险！我们不知道的是楼主以什么条件借到这1.6米的房贷，也许这40万只是楼主资产的1%。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/03/2023 postreply 06:25:46

• 一般人应该不能买2米多的房，首付只放20%吧？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/03/2023 postreply 07:43:21

• 能拿到贷款应该收入和房价有足够支持 -julie116- ♀ (0 bytes) () 09/03/2023 postreply 10:54:43

• 糊涂老师说的5%是TBill吧， 那10， 20都 -茜茜Chicago- ♀ (0 bytes) () 09/03/2023 postreply 12:03:40

• 糊涂老师说的能拿到5%是Tbill吧， 那你看长点期限的10年，20年的bond多少可以买？ -茜茜Chicago- ♀ (128 bytes) () 09/03/2023 postreply 12:12:02

• 如果不是等钱用，不急卖。现在7%的贷款利息可以抵税，而且高利率环境未来会变化，等利息降了再做re-fi. -少小离家大难归- ♂ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 18:24:01

• 免税卖掉。 -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 18:43:31

• 取决于房子是否增值快，否则的话，40 万资金每年闭眼都有8% 的回报（买大盘指数），比出租合算吧？ -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 19:54:00

• 白玉房不要租 -土妞2021- ♀ (0 bytes) () 09/03/2023 postreply 07:21:18