最后的梭哈

去年卖了一个投资房，以筹措资金造自住房，但造房工程延误，看来明年才能完成。这样，就有一笔40万的工程款在手上没有付出去。考虑到CIBC有个贷款政策，如果有25万存款，可以最高贷出250万。以前不看其他条件，现在严格很多，也要看收入了，但毕竟我现在有这个存款数。2021年，靠25万存款把自住房押出去，拿到110万HELOC，今年年初，没有用这110万HELOC，靠另外的25万存款拿到了新贷款，加上另外一笔HELOC，拿下了一栋150万的房子。这样手上有110万HELOC，凑凑弄弄还有75万存款，看来还能用25万去贷款买一个独立屋。

经过一番搜搜寻寻，终于说服老婆同意，在大温不那么中心的地方，买下一个独立屋。房子状况还可以，交通还是很便利的。地小了一些，但是是公寓的zoning，看了周围，3栋独立屋的地就可以盖公寓了。房子一边几栋都是旧房子，如果有建商来收地，应该不会有钉子户。

至此，不光是穷尽了贷款能力，而且穷尽了每月的现金流。在新房造好前，估计每个月要从工资收入贴1万现金，所以如果需要，准备把RRSP拿出来一些。新房造好后，现在住的出租，再加新房楼下套间出租，现金流会大大改善，估计贴3千到4千就行了。这下再下手已经没有能力了，驿动的心终于可以平静了。看看年纪，再过个几年，也要退休了，这应该是人生最后的梭哈了。

所有跟帖： 

• 赞胆子大 -恒妈- ♀ (60 bytes) () 08/24/2023 postreply 22:13:38

• 过了这村，就没那店了。如果没有CIBC的特殊贷款政策，我已经贷不到款了 -VanSmallLandlord- ♂ (63 bytes) () 08/25/2023 postreply 07:23:43

• 恭喜！沽地以待，寸土寸金，如山也有成功经验。话说，建房可真慢啊，犹记得“小楼昨夜付民工，故居不堪回首瓦烁中”。 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 06:42:36

• 我老婆当时是坚决要造房的，现在也不准备造第二栋了。反而我倒是觉得造房有好处，至少可以把出租房的老租客赶走 -VanSmallLandlord- ♂ (45 bytes) () 08/25/2023 postreply 07:26:45

• 确实如此，并且，建筑方面的人工价一时半会儿难降下来，建新房一了百了。建了一年了吧，在旁人的感觉上，就是一转眼的事。 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 07:38:11

• 去年3月份搬出，7月份才拆房。现在看，至少还有半年 -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 07:40:25

• 我始终不能理解老中买或造大房子，然后把自住房的房间出租，以减少贷款的压力，那为什么不买个小一些房子，独住呢？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 06:47:38

• 挣钱比享受还痛快。 -柠檬椰子汁- ♂ (363 bytes) () 08/25/2023 postreply 07:03:44

• 一年左右还是可以支撑的 -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 07:38:30

• 一个月从工资里面补一万还是从储蓄里面补一万，大不一样。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 08:51:40

• 如果按以前刚来时，老婆那种勤俭节约过日子，应该工资就够了 -VanSmallLandlord- ♂ (260 bytes) () 08/25/2023 postreply 09:18:11

• 牛，有钱人也分租 -gccard- ♀ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 10:08:06

• 同感！造个大房子，租出去一部分，赚钱比享受重要！ -水里的鱼- ♀ (153 bytes) () 08/25/2023 postreply 07:28:41

• 不光是华人，印度人，白人都这样。 -VanSmallLandlord- ♂ (188 bytes) () 08/25/2023 postreply 07:37:27

• 楼下分租是大温地区的特色，即使不是每一栋独立屋都分租，但几乎每一栋都可以分租 -VanSmallLandlord- ♂ (284 bytes) () 08/25/2023 postreply 07:33:20

• 我温哥华的house, 从来没分租过， 哈哈 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 07:43:24

• 为你自豪，屋主界的清流 -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 07:45:29

• 贷款才能实现OPM(ther people's money), 中文就是空手套白狼 -VanSmallLandlord- ♂ (123 bytes) () 08/25/2023 postreply 07:56:59

• 我记得当时有银行的贷款，才1.5左右，现在也要6了，杠杆用的好赚大钱的. 你有魄力的 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 08:01:20

• 跟房客住一起很容易出问题 -Sue3726- ♀ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 07:34:50

• 大温地区独立屋分租，60年代就开始了，所以才在70年代会出现Vancouver Special这种房型， -VanSmallLandlord- ♂ (57 bytes) () 08/25/2023 postreply 08:26:39

• Vancouver special 都在地面上，出租很好的. 很多都住basement. 温哥华冰火两重天有钱没钱差太多 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 09:05:29

• 没出现恶性事件是不是因为温哥华限制租金上涨幅度。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 09:42:31

• 应该恶性事件本身就是小概率，一般有矛盾都可以和平解决 -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 13:47:45

• 温哥华可以加建吗？如果买个一层的，可以加建变2层吗？ -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 07:39:14

• 各个城市的bylaw不一样，但与其加建，不如等11月份，看看BC省准备怎么实现Overwrite city bylaw -VanSmallLandlord- ♂ (38 bytes) () 08/25/2023 postreply 07:43:04

• 谢谢，加建比重造可省钱 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 07:45:55

• 恭喜多engineering出2套。请教出租转自住的房子增值可多少免税。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 08:51:56

• 出租转自住， 如果是principal residence, 从开始自住起，增值是免税的 -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 09:19:49

• 理解了为啥盖好后还要出租。房子在BC始终稀缺，曾算过房价年增7%。盖新房能一次增值更多。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 09:27:29

• 离退休几年干风险这么大的事，挺有魄力的。 -tang07059- ♂ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 12:19:19

• 疯狂不绝对，就是绝对不疯狂（开玩笑了），其实没有那么大风险，最多卖掉点资产就行了 -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 13:49:29