Condo 该卖还是留

有个Condo，买了10年了，现在的每个月交的HOA费用都大约是租金的25%。几年前，还交过快1万的special assessment。还有楼上楼下漏水的风险，实在是鸡肋。中间漏过。房子在C+/B-的区，房子也有40+年老了。很想卖了，但是，有一些原因很难决定，

1） 贷款利息低于4%

2） 房地产税是按照购买时的价格算的，在加州，房价涨了几倍。卖了做1031，房地产税也得涨几倍

3) 但是，买卖1031，装修，中介费也得至少去掉10%房价。

请教各位高人，到底该留还是卖。按照大老爷的话，能不卖就不卖，但是每个月这么高的HOA，而且每年都涨。请各位高人帮我指点一下。谢谢！

所有跟帖： 

• 具体分析一下 -老朽- ♂ (661 bytes) () 07/24/2023 postreply 17:07:35

• Condo hoa 一般是包水的。水费越来越贵了。 -ca2004- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 18:13:18

• 对，所以要权衡一下房子增长和开销增长的比例，一般来说，南加州房租涨幅大大多过开销增长。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 19:03:08

• 嗯，目睹了过去三年南加租金涨幅 -小玉米土豆- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 19:29:00

• 现在好像说，水费电费的价格和收入有关，地主要有一个多单元的房子， 那水费要是和地主有关，就很贵了 -ca2004- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 19:40:53

• 水费如果太高，HOA会投票安装分户水表。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 19:56:36

• 南加所有的康斗HOA都包水吗？ -古来万事- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 20:17:23

• 两千年以后的房，水电气基本上都是每户自己承担。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 20:57:39

• 明白。谢谢！ -古来万事- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 21:11:37

• 谢谢大老爷，分析地井井有条，正中要害，是这个道理！ -xhzs- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 22:14:49

• 您列出的都是缺点，售房的优点是什么？ -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 17:08:40

• 1031 的目的是换到新一点，学区好一些，HOA大约5-8%左右的TH，或者SFH。相对会事少点。而且，长期增值的比例不 -xhzs- ♀ (104 bytes) () 07/24/2023 postreply 22:25:01

• 你这房子是ab1482 房子吗？ -ca2004- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 18:18:08

• 不是 -xhzs- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 22:28:16

• 可以收水費嗎？若是房客付錢呢 -土妞2021- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 18:20:59

• 40年了赶快卖 -julie116- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 18:24:43

• 看是什么地方，在大都是百年老宅的地方，不是年龄问题 -青山白水- ♂ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 18:52:08

• 东部还好。西部差很多 -julie116- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 19:07:40

• 40年的房子不是事，你的命活不过房子。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 18:59:04

• 别为老不尊... -julie116- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 19:05:25

• 旧金山好多百年以上的的房子。 -ca2004- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 19:34:58

• 百年的当年的技术标准不一样。八十年代以后标准差了一截。两千年后又差了一大截 -julie116- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 20:27:00

• 旧金山地震多，现在的建筑标准，比以前高多了。 -ca2004- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 22:11:58

• 好多老房子，都要重新装修，来达到防地震的标准。 -ca2004- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 22:15:09

• 就是质量越来越差... -julie116- ♀ (0 bytes) () 07/25/2023 postreply 07:33:46

• 你误会老朽了。有些好房子有100多年历史了，谁能活过110岁？ -Yu-Yuan17- ♀ (0 bytes) () 07/25/2023 postreply 06:55:08

• 不要拿粗鲁当文明 -julie116- ♀ (0 bytes) () 07/25/2023 postreply 07:33:02

• 40年的房子对我来说实在不算什么，比这更老的也有。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 19:59:46

• 认识位建筑设计的专挑老房子，只要地基和外墙结构材料好，房子内几乎全部打掉，包括所有管道重整换新 -pickshell- ♀ (84 bytes) () 07/25/2023 postreply 06:54:35

• 地基都可以修好的。把里面所有的gutted，然后装修。 -古来万事- ♀ (83 bytes) () 07/25/2023 postreply 07:40:56

• 40年的房子不算老，比这个老20，30 年的房子很多。南加天气好，对房子的损伤不大。 -xhzs- ♀ (80 bytes) () 07/24/2023 postreply 22:36:07

• 气候对房子的影响太大了。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 07/25/2023 postreply 06:06:22

• 一次性的缴费也正常，SFH 也有大修的时候，HOA 里还包含物业保险，现在 -hz82000- ♀ (41 bytes) () 07/24/2023 postreply 19:00:39

• 也是，当时买就觉得有HOA负责外围，会比较省心。不过，HOA费用也涨得飞快。保险也是涨了不少，好像和房价涨的比例差不多。 -xhzs- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 22:43:12

• 可以卖，HOA 对管理费权力很大，随时可以涨，额外的费用也随时有。现在利息高，存个长期定存。 -Q2- ♂ (0 bytes) () 07/26/2023 postreply 09:24:57