请教1031是否值得？ 本地关注的市场再售独立房存量低选择少成交量下降。新房销售占比成倍提高 --

4-5个建商争相圈地盖房，价格与再售房比很有竞争性。正常市场新房价格会比同样尺寸旧房高。现在新房价格并没有高出多少，甚至相差无几。

现有3房2浴小房如果出手在高价，加上7万8万就可在同个城市订个新30年房，尺寸大近1000尺，4房3浴，有太阳能板。按现在的市场新房性价比是较高的。

如果做个1031或者reverse1031时间上是否可行？

如果可行是否值得折腾？新房造价比旧房买价高不少，地税会高不少。租金不会高出很多。但新房的价值高增值潜力应该大。

如果市场调整，现房的售价会不会有很大调整给投资者捡漏的机会。新房会不会因买在相对高点而失去现在性价比的优势？

请网友帮助理清思路。谢谢大家。

所有跟帖： 

• 能不卖就不卖。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 10:55:32

• 谢大侠回复。新形势下也是金律不能冒犯一下？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 11:04:46

• 你买新房可以想别的办法，但是不要卖旧房子。 -柠檬椰子汁- ♂ (488 bytes) () 07/24/2023 postreply 11:11:56

• 谢分析建议！留下现金等市场调整和deal事与愿违。想看看此时置换一个房子的想法是否靠谱。再添一个房子觉得还不是时候。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 11:24:25

• 是真的。我2018 本來要賣，大家叫我去不要賣 -土妞2021- ♀ (30 bytes) () 07/24/2023 postreply 11:58:33

• 朽哥名言牢记心“可买可不买，买；可卖可不卖，不卖“。我自己还有：“必要换时一定换”。 -古来万事- ♀ (115 bytes) () 07/24/2023 postreply 12:44:54

• 知道有正在这样做的，已经换了两个，第3个在进行。正常的1031，不是reverse, 时间顺序上没有问题。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 11:27:36

• 先与建商签合约交定金，不过户（新房）。然后卖房。卖房后指定那个要买的新房为replacement property. -古来万事- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 11:32:33

• 谢谢！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 11:36:22

• 谢谢分享！你和朋友也关注到了当地市场的一点动向俺就不是瞎想了。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 11:35:48

• 不谢！ 你的观察是对的。她一个接一个在换。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 11:47:15

• 我觉得这个看位置吧，旧房如果好区好管就不用换了。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 12:12:20

• 新房尺寸大起价高收入起点高点，旧房社区大自身小学初中高中都有购物方便。但房子落后30年。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 12:55:52

• 若要换房换新房。目前的新旧房价值倒挂是我十多年来首次看见，一种很奇怪的机遇。 -守月- ♀ (90 bytes) () 07/24/2023 postreply 12:50:19

• 谢首月纠结也是在此。看了你的换房贴才开始关注身边新房市场。DR，LENAR的股价今年增了38%，新房市场份额增加不少。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 13:02:27

• 二手车也比新车贵的。Lol. -alpha123- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 13:15:24

• 新房地税高 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 14:09:52

• 对加州国的同学，这是个抉择难题。新建房地税高而保险低，在保险高地税低的地区，正是一大利好。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 15:54:51

• 可以换，但还得注意一下院子占地大小。我们这里新房也是比同等大小的旧房稍微便宜一些，但院子小了40%以上。长远未必涨的快 -thankful- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 13:20:21

• 谢谢！这确实值得考虑。现在稍大点的地和大点的平房受欢迎。新房建商在小lot上尽量盖2层楼。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 13:57:03

• 新房当然好了。 基本不用打理。 为什么新房会更便宜？ -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 13:47:21

• 旧房房源减少选择不多同样尺寸价格不低多少，建商吸引买家盖新房？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 14:05:59

• 旧房如果有低息贷款就不卖。。。 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 14:46:27

• 谢提醒。没有贷款。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 15:51:11

• 听说卖旧房直接买建筑商新房不能用1031的，这是我去听1031讲座这么说的。 -daveatky- ♂ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 16:17:00

• 这种折腾没有意义，如果SF换Multi Family值得做 -南沙翁- ♂ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 17:49:30

• 一换多，有意义，没贷款的房子，只要现金流能增加就该换。唯一需要考虑的是，若房市回调，杆杆是否过大，有无抗风险的能力 。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 19:05:43

• Riverside County新房地税太高了，不然倒是应该置换。 -DoubleDelight- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 22:14:03