洛杉矶最大的商住大厦工程即将烂尾？

位于洛杉矶市中心的泛海广场（Oceanwide Plaza)由中国发展商主导开发。按计划，这里将建成三栋超过四十层的高层大楼，涵盖酒店、餐厅、商场、高级公寓、公园等，是洛杉矶其中一个最大的建筑项目。然而由于种种原因，该工程在完成了85%以后，已经完全停工长达四年，很有可能烂尾。

 

泛海广场于2015年正式动工兴建。项目地点位于NBA洛杉矶湖人队主场球场对街的一个空置停车场上，毗邻LA Live, 洛杉矶会议中心，是一个人流密集的黄金地段。

 

总部位于北京的发展商投资超过十亿美元，计划建造如下建筑

 

公寓：总建筑面积9.6万平方米，共504套

商场、餐厅：建筑面积1.6万平方米

地下停车位：1470个车位

美国西岸最大LED广告牌：3000平方米

五星级凯悦酒店：建筑面积2.6万平方米，总计183间超大客房

 

融资方面，发展商普通股占40%，EB-5贷款占30%，银行贷款占30%

 

发展商雄心勃勃，宣称要将泛海广场打造成美西的“时代广场”。

 

 

 

 

 

2018年，泛海广场的三座大楼竣工。2019年一月，大楼里内部施工被搁置。知情人士透露是与开发商的资金链困境有关。

 

2019年三月，工程分包商向法院提交了总计9860万美元的九项Lien留置权（一种通常被记录在案的针对某项财产或所有者的索赔，以满足债务或其他义务）后，工程承包商宣布恢复施工。然而，到了当年年底，工程再次停止。媒体报道称，由于无偿工作和未决诉讼，这项工程陷入了困境。

 

2018年七月，联邦调查局FBI根据洗钱和贿赂法规发出搜查令。案件涉及若干洛杉矶议员、政府官员的腐败指控。泛海项目可能与这些案件有关而遭到调查。

 

2022年底，泛海广场开发商宣布将于2023年重启这个已经停工三年的大型项目。开发商表示，现在的目标是在2025年完工，但需要再筹集12亿美元资金，才能完成这项工程。

 

然而，2023年已经过去半年了，泛海广场依然没有复工的迹象。

 

近期，有美国媒体报道，泛海广场开发商拖欠一组EB-5贷款人（共600名投资者）1.57亿债务，并向洛杉矶县提交违约申请。

 

债权人已经向法院提出法律索赔，以确定当泛海广场违约下，自己能够（在广场被拍卖后）拿回本金和利息。

 

今年二月，洛杉矶最高法院法官判定EB-5贷款人在泛海广场债务违约中有优先权；意味着他们比工程承包商能更早拿回欠款（如果顺利的话）。

 

最新消息是泛海广场将于今年八月拍卖出售。

 

但是，作为一个已经投入11亿美元、且还需要再投入超过12亿美元才能完工的大型商住工程，究竟有没有开发商愿意“接盘”？出售价值几何？会不会成功？这些都是未知数。即使有人“接盘”，该项目能否完工，什么时候才能完工？如果出售失败，项目会不会烂尾？

 

资料来源：

https://en.wikipedia.org/wiki/Oceanwide_Plaza

https://www.globest.com/2023/06/09/oceanwide-default-puts-2b-los-angeles-project-on-selling-block/

https://redian.news/wxnews/426646

 

 

 

所有跟帖： 

• 应该会被贱卖收割吧 -julie116- ♀ (0 bytes) () 06/28/2023 postreply 07:39:13

• 零元购？hoho -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 06/28/2023 postreply 08:20:09

• 我们这有政府一元购。但是实际上钱不少。不懂如何操作。至少省税了 -julie116- ♀ (0 bytes) () 06/28/2023 postreply 10:18:55

• 可能会拖很长时间。这个项目没有拿到美国的建筑贷款，所以不会有银行来foreclosure。EB5的投资人不知道如何拍卖。 -老虎滩- ♂ (376 bytes) () 06/28/2023 postreply 08:41:01

• 这个还好，外面建好了，不需要拆，要不然拆不起的。 -旭日之下白月梦- ♀ (0 bytes) () 06/28/2023 postreply 08:49:47

• 美国的烂尾在建项目一般都在拍卖完成以后，由买方按照原设计图纸继续完成，很少有拆的。 -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 06/28/2023 postreply 09:10:56

• 看新闻好像加州放松zoning，允许commercial改建成residential。会有帮助吗？ -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 06/28/2023 postreply 10:08:14

• 那样有点帮大资本掌控民宅市场吧。 -julie116- ♀ (0 bytes) () 06/28/2023 postreply 10:28:18

• 参考文好像是住宅零售混合项目。在市中心staple center附近。希望有人接手奥运会前完工。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/28/2023 postreply 10:10:39

• 来自中国大陆的房地产开发商有没有在北美的成功案例？ -delta2020- ♂ (0 bytes) () 06/28/2023 postreply 12:01:38

• 没有。没听说过有成功的案例，就像90年代日本的房地产公司来美国投资一样。 -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 06/28/2023 postreply 13:51:02

• Oceanside泛海集团的老总卢志强今年被限制高消费 -湾区范儿- ♀ (54 bytes) () 06/28/2023 postreply 14:43:12

• 以为可以像在国内那样空手套白狼，想拖承包商包工头的9千万工钱，来个产权置留，想脱身也要先垫真金白银哈哈 -6ba6- ♂ (0 bytes) () 06/29/2023 postreply 06:26:42